prodej stavebního pozemku 1 964 m²

Brumovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1964 m², Brumovice Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o rozloze 1964 m² v klidné části obce Brumovice u Opavy. Tento pozemek je ideální pro výstavbu rodinného domu a poskytuje výhled do okolní přírody. Lokalita je bezpečná, bez rizika povodní či záplav. Obec Brumovice zajišťuje veškerou potřebnou občanskou vybavenost, což zajišťuje pohodlné bydlení. Díky výborné dopravní dostupnosti se snadno dostanete do Opavy i Krnova. Stav pozemku je velmi dobrý a připravený pro okamžitou výstavbu. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost vytvořit si domov v malebném prostředí s příjemnou atmosférou venkova. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.16 mil. Kč (1100 Kč/m²)
Pozemek: 1964 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-901153

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.16 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	21604.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.16 mil. Kč

1 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč

1.47 mil. – 4.75 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 1.95 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.35 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.69 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 990 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.16 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 06:24

Rovinatý stavební pozemek v Brumovicích připravený k okamžité výstavbě. Lokalita je bez rizika povodní s dobrou občanskou vybaveností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 505 m (Brumovice, rozcestí Heraltice)
Nádraží: 1993 m (Skrochovice)
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 281 min · 1 přestup
České Budějovice: 297 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno