prodej stavebního pozemku 23 273 m²

Janovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 23273m² Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 23 273 m² v obci Janovice u Frýdku-Místku. Součástí pozemků je také stávající rodinný dům, jehož technický stav odpovídá potřebě kompletní rekonstrukce, případně demolice a výstavby nového objektu podle představ budoucího vlastníka. Pozemky tvoří jeden celek v klidné části obce s výhledem na okolní beskydskou krajinu. Přístup je zajištěn po komunikaci, okolní zástavbu tvoří převážně rodinné domy a rekreační objekty. Lokalita nabízí soukromí, dostatek prostoru a zároveň dobrou dostupnost do Frýdku-Místku i dalších okolních obcí. Janovice patří mezi vyhledávané lokality pod Beskydami díky své poloze, občanské vybavenosti a možnostem celoročního využití okolní přírody. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají větší pozemek s existující zástavbou a možností dalšího rozvoje v atraktivní lokalitě. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (343 Kč/m²)
Pozemek: 23273 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-205-NP13026

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.99 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	7990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

343 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.56 mil. Kč

13.41 mil. – 46.52 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 8.65 mil. · váha 35 %

Model z dat 13.23 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 56.28 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 372 Kč/m² → 8.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 417% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.23 mil. Kč (rozpětí 8.43 mil. Kč – 22.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 56.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 08:40

Soubor pozemků o rozloze 23 273 m² s původním domem v obci Janovice s pěkným výhledem na Beskydy. Vhodné jako investice či pro výstavbu nového objektu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
nutne investice: kompletní rekonstrukce stávajícího rodinného domu, případně demolice

Dostupnost

Zastávka: 1159 m (Krásná, u Mohyly)
Nádraží: 4138 m (Pržno)
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 217 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 260 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 269 min · 1 přestup
Liberec: 272 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno