prodej louky 7 894 m²

Baška · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 7894 m², Baška-Hodoňovice Prodej pozemku o výměře 7894 m² v katastru obce Hodoňovice. Jedná se o louku, kterou tvoří 3 na sebe navazující parcely, leží na okraji obce. Na prodej jsou i sousední pozemky. 

Parametry

Cena: 544 686 Kč (69 Kč/m²)
Pozemek: 7894 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-787757

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	544 686 Kč	-99.0 %
24.08.2026	54.47 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

544 686 Kč

69 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.09 mil. Kč

1.02 mil. – 6.52 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.57 mil. · váha 41 %

Model z dat 924 998 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 353% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 924 998 Kč (rozpětí 414 508 Kč – 1.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 544 686 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 13:04

Prodej pozemku (louky) o výměře 7 894 m2 na okraji obce Baška-Hodoňovice. Pozemek sestává ze tří na sebe navazujících parcel.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Baška, u cihelny)
Nádraží: 638 m (Baška)
Ostrava-Svinov: 44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 54.47 mil. → 544 686
24.08.2026	přidáno