prodej louky 7 894 m²

Baška · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 7894 m², Baška-Hodoňovice Prodej pozemku o výměře 7894 m² v katastru obce Hodoňovice. Jedná se o louku, kterou tvoří 3 na sebe navazující parcely, leží na okraji obce. Na prodej jsou i sousední pozemky. 

Parametry

Cena: 544 686 Kč (69 Kč/m²)
Pozemek: 7894 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-787757

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	544 686 Kč	-99.0 %
24.08.2026	54.47 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.85 mil. Kč

rozpětí 657 448 – 5.17 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 1.57 mil. · váha 40 %

Model z dat 643 564 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.95 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 275% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 643 564 Kč (rozpětí 360 020 Kč – 1.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 544 686 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Baška, u cihelny)
Nádraží: 638 m (Baška)
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 54.47 mil. → 544 686
24.08.2026	přidáno