Prodej stavebního pozemku 1435 m²

Jevany, Jevany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 435 m², situovaný v oblíbené a vyhledávané obci Jevany, která je známá svou krásnou okolní přírodou, klidem a výbornou dostupností do Prahy.

Na pozemku se nachází původní chata. Její technický stav spíše vybízí k demolici a výstavbě nového rodinného domu, nicméně případná rekonstrukce záleží vždy na představách a plánech nového majitele.

Pozemek představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro vlastní bydlení v příjemném prostředí s dostatkem soukromí. Jevany nabízejí ideální kombinaci klidného života uprostřed přírody a zároveň dobrou občanskou vybavenost i snadnou dostupnost do hlavního města.

Pokud hledáte místo, kde si můžete postavit domov podle svých představ, tento pozemek rozhodně stojí za vaši pozornost.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (6613 Kč/m²)
Pozemek: 1435 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: beplan-financni-planovani-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2963 m MHD 491 m školka 1473 m lékař 3823 m pošta 1742 m restaurace 472 m škola 558 m obchod 2989 m vlak 7898 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	9.49 mil. Kč	-5.0 %
24.08.2026	9.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

6 613 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.84 mil. Kč

6.13 mil. – 11.79 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.17 mil. · váha 82 %

Model z dat 9.01 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.47 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 392 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.01 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 15.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 489 m (Vyžlovka, hotel Praha)
Nádraží: 7898 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 2 přestupy
České Budějovice: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 9.99 mil. → 9.49 mil.
24.08.2026	přidáno