Prodej stavebního pozemku 779 m²

Kamenice, Těptín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku 779 m, určen dle ÚP k výstavbě rodinného domu, ulice Tišická, Kamenice - Těptín.  Na hraně pozemku přípojka veřejného vodovodu a plynovodu, elektřina napozemku, kanalizace v přilehlé komunikaci. Na pozemku vlastní vrtaná studna a objekt rekreačního bydlení s číslem evidenčním ve špatném stavu. Základní občanská vybavenost v místě. Dobrá dopravní dostupnost do Prahy (cca 25 km).

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (7048 Kč/m²)
Pozemek: 779 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-judr-josef-kren

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V plyn: Plynovod voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 1816 m MHD 335 m školka 401 m lékař 1925 m pošta 2282 m restaurace 1791 m škola 326 m vlak 4073 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

7 048 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.39 mil. Kč

4.66 mil. – 7.07 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 5.60 mil. · váha 87 %

Model z dat 5.04 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 194 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 336 m (Kamenice, Těptín)
Nádraží: 4076 m (Prosečnice)
Praha hl. n.: 75 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 121 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Liberec: 170 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno