Prodej stavebního pozemku 1308 m²

Svojetice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 1 308 m² ve Svojeticích u Prahy – ideální místo pro váš budoucí domov. Klidná lokalita obklopená přírodou, která zároveň nabízí rychlou dostupnost do Prahy, dělá z této nabídky skvělou volbu jak pro vlastní bydlení, tak i investici.

- 1 308 m² – ideální výměra pro rodinný dům s dostatkem prostoru a soukromí
- inženýrské sítě na hranici pozemku – připraveno k výstavbě
- příjezd po obecní komunikaci
- příjemná okolní zástavba rodinných domů
- skvělá dostupnost do Prahy (30 min.)

Velkým benefitem je také možnost koupě sousední parcely, což otevírá prostor pro větší projekt, investici nebo vícegenerační bydlení.

Pozemky v této lokalitě dlouhodobě drží hodnotu a poptávka po nich roste – dává to smysl jak pro život, tak pro investiční strategii.

Zaujalo vás to? Ozvěte se mi, rád vám pozemek osobně ukážu a probereme všechny možnosti.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (4197 Kč/m²)
Pozemek: 1308 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jakub-svoboda-realitni-makler

Vzdálenosti

bankomat 2448 m MHD 215 m školka 734 m lékař 2301 m pošta 2882 m restaurace 292 m škola 1869 m obchod 2554 m vlak 4467 m

Odhad reálné ceny

8.15 mil. Kč

rozpětí 7.31 mil. – 9.05 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.33 mil. · váha 92 %

Model z dat 7.52 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 367 Kč/m² → 8.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 12.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Svojetice, Na skalce)
Nádraží: 4434 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 91 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno