Prodej stavebního pozemku 1308 m²

Svojetice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 1 308 m² ve Svojeticích u Prahy – ideální místo pro váš budoucí domov. Klidná lokalita obklopená přírodou, která zároveň nabízí rychlou dostupnost do Prahy, dělá z této nabídky skvělou volbu jak pro vlastní bydlení, tak i investici.

- 1 308 m² – ideální výměra pro rodinný dům s dostatkem prostoru a soukromí
- inženýrské sítě na hranici pozemku – připraveno k výstavbě
- příjezd po obecní komunikaci
- příjemná okolní zástavba rodinných domů
- skvělá dostupnost do Prahy (30 min.)

Velkým benefitem je také možnost koupě sousední parcely, což otevírá prostor pro větší projekt, investici nebo vícegenerační bydlení.

Pozemky v této lokalitě dlouhodobě drží hodnotu a poptávka po nich roste – dává to smysl jak pro život, tak pro investiční strategii.

Zaujalo vás to? Ozvěte se mi, rád vám pozemek osobně ukážu a probereme všechny možnosti.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (4197 Kč/m²)
Pozemek: 1308 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jakub-svoboda-realitni-makler

Vzdálenosti

bankomat 2448 m MHD 215 m školka 734 m lékař 2301 m pošta 2882 m restaurace 292 m škola 1869 m obchod 2554 m vlak 4467 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

4 197 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.90 mil. Kč

5.73 mil. – 10.61 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.33 mil. · váha 85 %

Model z dat 8.42 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.16 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 367 Kč/m² → 8.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 14.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 22:50

Jedná se o stavební pozemek ve Svojeticích s inženýrskými sítěmi na hranici a dobrou dostupností do Prahy. Výborná příležitost pro výstavbu rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: inženýrské sítě na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Svojetice, Na skalce)
Nádraží: 4434 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
České Budějovice: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Liberec: 149 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno