prodej louky 4 461 m²

Fulnek · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/4 pozemků o celkové výměře 17844 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 4461 m², Fulnek-Pohořílky Prodej podílu 1/4 pozemků o celkové výměře 17844 m² v katastru obce Pohořílky u Kujav. Část pozemku o výměře 204 m² je v centru obce a jedná se o ostatní plochu, část je louka o výměře 4257 m², která leží na okraji obce. Oba pozemky jsou dobře dostupné. 

Parametry

Cena: 678 000 Kč (152 Kč/m²)
Pozemek: 4461 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-751017

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	678 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	678.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

678 000 Kč

152 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč

655 229 – 4.60 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 20 km) 1.01 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.75 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 227 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 333% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 782 553 Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 678 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 11:23

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na pozemcích v obci Fulnek. Je nutné počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 35 m
Nádraží: 698 m (Fulnek)
Ostrava-Svinov: 66 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 253 min · 1 přestup
České Budějovice: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 678.00 mil. → 678 000
24.08.2026	přidáno