Nemovitosti

prodej domu 650 m² s pozemkem 2 968 m²

Svinaře · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Luxusní dům ve Svinařích Exkluzivní dům v prestižní lokalitě Svinařů – Halouny, představuje kombinaci moderního luxusu a naprostého soukromí. S celkovou rozlohou pozemku 2.968 m² nabízí tento impozantní objekt veškeré prvky pro pohodlný a pohodový život, včetně dvou garáží, vnitřního bazénu, vířivky, fitness centra, sauny a moderního skleníku, které jsou součástí této unikátní nemovitosti. Interiér domu je ve všech ohledech promyšlený a vybavený těmi nejkvalitnějšími materiály na míru. Dům aktuálně nabízí šest prostorných ložnic, dvě luxusní koupelny se sprchovými kouty, elegantní kuchyň, velkorysý obývací pokoj a technickou místnost s plným zázemím. Dům je také napojen na kvalitní zabezpečovací a kamerový systém. K dispozici je také šatna, sklad, prádelna a prostorná předsíň, které zajišťují maximální komfort a pohodlí pro každodenní život. Celý dům je vybaven moderními technologiemi včetně fotovoltaické elektrárny, solárních panelů a tepelného čerpadla, což zajišťuje nejen šetrnost k životnímu prostředí, ale i výraznou úsporu nákladů na provoz. K domu patří také samostatný apartmán, který se nachází nad dvougaráží. Tento apartmán s velkou terasou je ideálním prostorem pro návštěvy nebo služebnictvo a poskytuje maximální soukromí, které si cenění každý náročný majitel. Soukromí je jedno z hlavních lákadel této nemovitosti – dům se nachází v těsné blízkosti lesa, což zaručuje naprostou intimitu a klid. Zahrada je skutečným klenotem tohoto sídla. Velký pozemek je částečně svažitý, což přidává na atraktivitě a poskytuje nezaměnitelný výhled. V horní části zahrady se nachází moderní skleník a sklad, který dříve sloužil jako rekreační chata a má přidělené číslo evidenční. Na dolní části zahrady najdete velký altán s masivním nábytkem, ideální pro letní posezení, grilování nebo relaxaci. Prostor s bazénem je vybaven kvalitní vzduchotechnikou, která zajišťuje optimální temperování a také kamna na vytápění, což znamená, že si můžete užívat relax jak v letních měsících, tak i během chladnějších dnů. Vzhledem k propojení bazénu s fitness centrem, je k dispozici i komfortní šatna, která zaručuje pohodlí pro všechny, kteří hledají prvotřídní wellness zážitek. Na závěr si pak můžete dopřát vlastní finskou saunu. Tento dům je nejen výjimečnou, ale také pečlivě udržovanou a vynikajícím způsobem opečovávanou nemovitostí, která splňuje požadavky i těch nejnáročnějších klientů. Ať už hledáte prestižní sídlo pro svou rodinu, nebo místo, které nabídne absolutní soukromí a komfort, tato nemovitost je ideálním řešením pro ty, kteří si cení luxusu, komfortu a kvality. Těšíme se na vás osobně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
21.50 mil. Kč (33077 Kč/m²)
Užitná plocha
650 m²
Pozemek
2968 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2675 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 293 m 2 Číslo zakázky: IDNES-061-NP03296

Odhad reálné ceny

20.32 mil. Kč
rozpětí 17.58 mil. – 23.45 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 21.49 mil. · váha 46 %
Model z dat 23.92 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 15.66 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 31.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 067 Kč/m² → 21.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.92 mil. Kč (rozpětí 17.30 mil. Kč – 33.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 21.90 mil. Kč (2340 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 31.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 21.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
152 m (Svinaře, Halouny)
Nádraží
3198 m (Běleč)
Praha hl. n.
61 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno