Prodej stavebního pozemku 759 m²

Čestlice, Čestlice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej výjimečného stavebního pozemku na okraji poklidné části Čestlic  Průhonice. Tato atraktivní lokalita splní očekávání i těch nejnáročnějších klientů, kteří touží po soukromí a klidném bydlení s rychlým napojením na dálnici, městskou infrastrukturu a služby. Pozemek leží v uzavřené slepé ulici, kde budete mít pouze dva sousedy, zaručeno je tak naprosté soukromí a minimum ruchu.

Za několik minut se dostanete do rozlehlé obchodní zóny nebo do oblíbeného Aquapalace Čestlice. V těsném sousedství si užijete procházky Průhonickým parkem a zámkem nebo navštívíte Dendrologickou zahradu. Milovníci sportu a výletů využijí okolní cyklostezky a turistické trasy vedoucí například do Milíčovského lesa či podél Říčanského a Pitkovického potoka. 
V samotné obci jsou k dispozici mateřská i základní škola, Sokol, sportovní hala, knihovna, řada restaurací a stylových hospůdek. Dominantou Čestlic je půvabný kostel sv. Prokopa.

Nabízený pozemek o rozloze 759 m se nachází v tiché, nově vzniklé rezidenční zóně, kde převažují moderní domy s různorodými střechami. Rovinatý, celoročně slunný a pravidelně udržovaný pozemek je již oplocen a má přivedeny veškeré inženýrské sítě  elektřinu, plyn, kanalizaci i vodovod. Přístup je zajištěn z veřejné asfaltové komunikace a samozřejmostí je veřejné osvětlení.

Dle platného územního plánu lze postavit samostatný rodinný dům o dvou podlažích (max. výška 9 m) s parkovacím stáním až pro dva vozy. Zastavitelnost parcely činí 35 %, polovina rozlohy zůstává zeleným prostorem pro Vaši okrasnou či užitkovou zahradu. Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kdo chtějí spojit komfort moderního bydlení s přírodou a výbornou dostupností do centra Prahy.

Doporučujeme prohlídku. Rádi pomůžeme s financováním, zpracováním projektové dokumentace i stavbou.

Parametry

Cena: 13.49 mil. Kč (17773 Kč/m²)
Pozemek: 759 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-centrum-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 832 m MHD 751 m školka 252 m lékař 521 m metro 4849 m pošta 820 m restaurace 781 m škola 746 m obchod 832 m vlak 2825 m

Odhad reálné ceny

12.09 mil. Kč

rozpětí 10.12 mil. – 15.41 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 12.38 mil. · váha 89 %

Model z dat 13.45 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 305 Kč/m² → 12.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.45 mil. Kč (rozpětí 7.53 mil. Kč – 23.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 754 m (Čestlice, Polní)
Nádraží: 2745 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno