Prodej stavebního pozemku 686 m²

Radějovice, Olešky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební parcelu k výstavbě rodinného domu pro trvalé bydlení, ve známé a žádané lokalitě v obci Radějovice, Praha - východ.
Jedná se o pozemek parc.č. 49/104, o výměře 686 m2, v obci Radějovice, katastrální území Olešky.
Inženýrské sítě (elektřina, voda, plyn) na hranici obecního pozemku. 
Pozemek se nachází v klidné části obci Radějovice a poskytuje absolutní soukromí.
Velmi dobrá dopravní dostupnost na okraj Prahy 4.
Doporučujeme prohlídku!

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (7128 Kč/m²)
Pozemek: 686 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: centrum-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2824 m MHD 105 m školka 1878 m lékař 4053 m pošta 3554 m restaurace 1842 m škola 1867 m obchod 6064 m vlak 4788 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	4.89 mil. Kč	-4.5 %
24.08.2026	5.12 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.89 mil. Kč

7 128 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.03 mil. Kč

4.74 mil. – 8.18 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 6.98 mil. · váha 86 %

Model z dat 6.51 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.66 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 171 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 11.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 1.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 17:32

Stavební parcela pro rodinný dům v žádané lokalitě Radějovice sítěmi na hranici pozemku. Pozemek nabízí klidné prostředí a dobrou dostupnost do Prahy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: voda na hranici pozemku
topeni: elektřina, plyn

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Radějovice, Olešky)
Nádraží: 4792 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 3 přestupy
České Budějovice: 129 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 3 přestupy
Liberec: 167 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 5.12 mil. → 4.89 mil.
24.08.2026	přidáno