Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3092 m²

Štíhlice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Vyhlášen prodej tří na sebe navazujících stavebních pozemků (které jsou rozděleny na každou samostatnou parcelu se svým parcelním číslem) ve velmi žádané oblasti Prahy – východ – obec Štíhlice. Jedná se o 100% stavební pozemky, které jsou začleněny dle Územního plánu obce do zóny BC – Obytné území. Velikosti pozemků: • Parcela 76/11 – výměra pozemku 1.029m2 • Parcela 76/12 – výměra pozemku 1.038m2 • Parcela 76/13 – výměra pozemku 1.025m2 Požadavek prodej = 5.000,- Kč/m2 jak při prodeji všech pozemků dohromady, tak po jednotlivém "kuse". Podél pozemku vede silnice číslo 113 směr Český Brod. Vsup na všechny 3 pozemky z komunikace, na které bude mít budoucí majitel (majitelé) nabízených pozemků podíl v rámci Kupní ceny ve výši 1/11 podílu. Přístupová komunikace k pozemkům je zpevněná (tzv. zhutněný asfaltový obrus). Na této přístupové komunikaci k pozemkům je již vybudován chodník, elektrické rozvaděče „kapličky“ a veřejné osvětlení. Sítě uloženy v přístupové komunikaci: elektřina, obecní vodovod, obecní kanalizace. Plynová přípojka není v daném místě vedena. Vyžlovka vzdálena od místa 2km, Kostelec nad č. Lesy 6km, Říčany 11km. • Na žádném z nabízených pozemků nevázne žádné zástavní právo, současný majitel tyto pozemky v minulosti kupoval za vlastní prostředky. • Představa majitele je taková, že by upřednostnil takového zájemce, který by měl zájem o 2 či všechny 3 pozemky najednou. Samozřejmě pokud se najde takový zájemce a takových bude většina, který by měl zájem pouze o jeden z nabízených pozemků, bude mu vyhověno za předpokladu, že obchod bude zrealizován co nejdříve (do 2 měsíců maximálně).

Parametry

Cena
15.46 mil. Kč (5000 Kč/m²)
Pozemek
3092 m²
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
lagis-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2782 m MHD 136 m školka 1779 m lékař 1100 m pošta 3116 m restaurace 289 m škola 2199 m obchod 2772 m

Odhad reálné ceny

12.56 mil. Kč
rozpětí 9.98 mil. – 16.24 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 12.61 mil. · váha 90 %
Model z dat 14.55 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 7.33 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 079 Kč/m² → 12.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.55 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 30.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 21810 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.46 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
137 m (Štíhlice)
Nádraží
7978 m (Tuklaty)
Praha hl. n.
65 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
75 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno