prodej lesa 48 718 m²

Lichnov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Smíšený les u obce Lichnov u Nového Jičína Severně od malebné obce Lichnov u Nového Jičína prodáváme dva lesní pozemky o celkové výměře 4,8 ha (48 718 m²), které jsou ve vlastnictví jediného majitele a tvoří kompaktní, dobře spravovatelný celek. Přístup na pozemky je zajištěn prostřednictvím lesní cesty, která je ve vlastnictví obce – odpadají tak jakékoli starosti s právními omezeními přístupu, která jsou u lesních pozemků jinak poměrně častá. Oba lesní pozemky jsou pravidelného tvaru, což je v kategorii lesních nemovitostí skutečná vzácnost. Pravidelný tvar výrazně usnadňuje hospodářské plánování, orientaci v terénu i případné vytýčení hranic. Přímo podél hranice lesa protéká říčka Lubina – živý vodní tok, který dodává celému pozemku jedinečný charakter, zvyšuje biodiverzitu lokality a vytváří přirozenou přítomnost vody přímo na hranici. Jednou z nejsilnějších stránek těchto pozemků je jejich mimořádně pestrá a hodnotná druhová skladba. Les tvoří kombinace listnatých i jehličnatých dřevin, které dohromady vytvářejí smíšený porost s vysokou ekologickou stabilitou a ekonomickým potenciálem. Jedná se o dřeviny – Javor, Jasan, Lípa, Jedle, Buk, Bříza, Modřín a Smrk. Les disponuje šesti věkovými skupinami dřevin: 9, 46, 68, 97, 102 a 105 let. Celková dřevní zásoba na pozemcích činí přibližně 793 m³ dřeva. Pokud vás tato nemovitost zaujala, neváhejte nás kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (26 Kč/m²)
Pozemek: 48718 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: KONTAKT SERVIS CZ

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VŠ-8133

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.29 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	129.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

rozpětí 2.28 mil. – 4.54 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 2.82 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.23 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Lichnov, obecní úřad)
Nádraží: 2761 m (Ženklava)
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 129.00 mil. → 1.29 mil.
24.08.2026	přidáno