prodej domu 74 m² s pozemkem 62 m²
Svinaře · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní novostavba 3+kk 74 m² Na Pastvinách, Svinaře Moderní rodinny dům o dispozici 3+kk s užitnou plochou 74 m², terasou, zahradou a vlastním parkovacím stáním v obci Svinaře nabízí ideální kombinaci klidného bydlení, nízkých provozních nákladů a výborné dostupnosti do Prahy. Klíčové informace: - Dispozice: 3+kk, dvě podlaží - Užitná plocha: 74 m² - Terasa: 8 m² - Zahrada: oplocená, navazující na terasu - Parkování: vlastní parkovací stání - Rok výstavby: 2021 - Energetická náročnost: třída B – velmi úsporná - Dům se třemi bytovými jednotkami Na tuto nemovitost vám rádi pomůžeme zajistit financování s výhodnou úrokovou sazbou. Vybavení a technické informace: - kuchyňská linka se spotřebiči: (myčka, varná deska, trouba, digestoř, mikrovlnná trouba, lednice) - tepelné čerpadlo a trojskla – nízké provozní náklady - francouzská okna – maximum světla a propojení se zahradou - krbová kamna - příjemná atmosféra domova a možnost alternativního vytápění - plovoucí podlahy Přízemí: - Předsíň se schodištěm - Samostatné WC - Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem - Přímý vstup na terasu a zahradu Patro: - Chodba se schodištěm - 2x samostatný pokoj - Koupelna s vanou a WC - Technická místnost s bojlerem Lokalita a občanská vybavenost: Obec Svinaře nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost do Prahy (25 km) i Berouna (18 km). V obci najdete školku, potraviny, poštu, knihovnu, restauraci, sportovní areál i dětské hřiště. Výborné spojení zajišťuje autobusová doprava a železniční trať Praha–Beroun. Milovníci přírody ocení blízkost Brdských lesů a Českého krasu s množstvím cyklotras a turistických stezek. V okolí se nachází také hrad Karlštejn, Koněpruské jeskyně či lomy Velká Amerika. Hledáte moderní bydlení se zahradou, nízkými náklady a rychlou dostupností do Prahy? Zavolejte mi, rád vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (101338 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 62 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- SlužbyMakléře.cz
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa : 8 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Zastavěná plocha: 74 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N60
Odhad reálné ceny
5.07 mil. Kč
rozpětí 4.43 mil. – 6.67 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.39 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.38 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.56 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 304 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.50 mil. Pozemek 62 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 362 m (Svinaře)
- Nádraží
- 1967 m (Běleč)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |