Prodej stavebního pozemku 1069 m²
Záryby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 069 m² v obci Martinov, která se nachází pouhých 1,5 km od Brandýsa nad Labem.
Pozemek tvoří parcely č. 917/29 a 918/8 a je součástí nové rezidenční zástavby rodinných domů. Díky rovinatému terénu, příjemnému okolí a výborné dopravní dostupnosti představuje ideální místo pro výstavbu rodinného domu i klidné bydlení v dosahu Prahy.
Na pozemku je možné zastavět až 30 % jeho plochy dle platného územního plánu. V případě zájmu novému majiteli bezplatně přenecháme projektovou dokumentaci na moderní bungalov zobrazený na fotografiích. Převzetí projektu samozřejmě není podmínkou koupě.
• S původním vlastníkem je uzavřen dodatek ke kupní smlouvě, ve kterém se zavázal dokončit veškeré sjednané práce nejpozději do konce roku 2026. Pro případ nesplnění tohoto závazku je sjednána smluvní pokuta.
• Příjezdové komunikace, které jsou již v současné době ve fázi realizace, jsou prozatím ve vlastnictví původního majitele. Ve prospěch pozemku je zřízeno věcné břemeno, které zajišťuje řádný přístup a příjezd k pozemku. Toto věcné břemeno zanikne až v okamžiku převodu příjezdových komunikací do vlastnictví obce.
• Již nyní je možné získat stavební povolení a zahájit výstavbu.
• Inženýrské sítě jsou dokončeny, aktuálně probíhá jejich kolaudace.
Martinov nabízí příjemné spojení venkovského klidu s veškerou občanskou vybaveností nedalekého Brandýsa nad Labem. Obcí protéká řeka Labe, podél které vede oblíbená cyklostezka směřující na Poděbrady i Děčín. Okolí je ideální pro cyklistiku, běh, procházky i in-line bruslení. V letních měsících oceníte také blízkost přírodních koupališť a jezer v Konětopech, Ovčárech a Lhotě, která patří mezi vyhledávané rekreační lokality.
Výbornou dostupnost zajišťuje autobusová zastávka vzdálená pouhých 50 metrů od pozemku s pravidelnými spoji do Brandýsa nad Labem i na stanici metra Černý Most. Cesta autem na Černý Most trvá přibližně 15 minut, což z této lokality činí skvělou volbu pro každodenní dojíždění do Prahy.
Pokud hledáte prostorný stavební pozemek v klidném prostředí s výbornou dostupností a možností okamžitě začít plánovat výstavbu svého nového domova, rádi vám poskytneme další informace nebo vás pozveme na osobní prohlídku. S případným financováním Vám rádi pomohou naši zkušení majetkový poradci.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (6258 Kč/m²)
- Pozemek
- 1069 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2812 m
MHD
5 m
školka
152 m
lékař
152 m
pošta
2810 m
restaurace
1033 m
škola
74 m
obchod
2999 m
vlak
2089 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 6.69 mil. Kč | -5.6 % |
| 03.09.2026 | 7.09 mil. Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 7.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.69 mil. Kč
6 258 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.82 mil. Kč
6.67 mil. – 8.81 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
8.00 mil. · váha 89 %
Model z dat
8.18 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 483 Kč/m² → 8.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 13.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Záryby, Martinov)
- Nádraží
- 1961 m (Polerady nad Labem)
- Praha hl. n.
- 75 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 157 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 7.09 mil. → 6.69 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 7.09 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |