prodej stavebního pozemku 2 990 m²

Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 2 990 m² v Rychvaldu klidná lokalita jen 10 km od centra Ostravy Hledáte prostorný stavební pozemek, který nabídne klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň výbornou dostupnost do Ostravy? Pak vás může zaujmout tento pozemek o celkové výměře 2 990 m² v obci Rychvald. Pozemek se nachází v příjemné lokalitě obklopené původní i novější zástavbou rodinných domů. Díky umístění přibližně 100 metrů od vedlejší komunikace nabízí příjemné a klidné prostředí bez rušného provozu. Velkým benefitem je také blízkost lesa, který poskytuje ideální zázemí pro procházky, sport i každodenní odpočinek. Jednou z největších předností této nabídky je výborná dopravní dostupnost. Do centra Ostravy se dostanete za přibližně 15 až 17 minut jízdy autem, což z této lokality činí ideální místo pro bydlení s rychlým spojením do města. Dle platného územního plánu obce Rychvald je pozemek zařazen do ploch BI – bydlení, které umožňují výstavbu rodinných domů i bytových domů s maximálně dvěma nadzemními podlažími. Pokud hledáte místo, které spojuje dostatek prostoru, klidné prostředí, blízkost přírody a zároveň výbornou dostupnost do Ostravy, tento pozemek představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám pozemek osobně představíme. 

Parametry

Cena: 4.78 mil. Kč (1600 Kč/m²)
Pozemek: 2990 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RK Chlebek

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-826

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.78 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	47840.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.78 mil. Kč

1 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč

2.73 mil. – 5.66 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 3.74 mil. · váha 80 %

Model z dat 3.90 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 7.23 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 251 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.78 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Rychvald,Městský úřad)
Nádraží: 3995 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov: 54 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 3 přestupy
České Budějovice: 129 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Liberec: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno