Nemovitosti

Prodej pozemku 1474 m²

Ondřejov, Turkovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků prodávaný výhradně jako celek, nacházející se v katastrálním území Turkovice u Ondřejova, obec Ondřejov, okres Praha-východ. Jedná se o tyto parcely: parc. č. 1863/1 – 754 m² (trvalý travní porost) parc. č. 1868/3 – 545 m² (trvalý travní porost) parc. č. 1873/3 – 175 m² (ostatní plocha – komunikace) Celková výměra: 1 474 m² Důležité informace: Pozemky nejsou určeny k výstavbě (nestavební) Nachází se však v zastavěném území obce V současnosti vedeny převážně jako trvalý travní porost (ZPF) Vhodné především jako dlouhodobá investice / spekulace na budoucí změnu územního plánu V případě změny na stavební pozemky by se hodnota mohla výrazně zvýšit (orientačně až na několikanásobek). Lokalita: Klidná lokalita v blízkosti přírody, přitom s dobrou dostupností do Prahy. Oblast Ondřejova je dlouhodobě vyhledávaná pro bydlení i rekreaci. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.70 mil. Kč (1832 Kč/m²)
Pozemek
1474 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
l-l-haus-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3093 m MHD 165 m školka 1356 m lékař 2047 m pošta 2004 m restaurace 1421 m škola 1648 m vlak 2011 m

Odhad reálné ceny

5.65 mil. Kč
rozpětí 2.34 mil. – 6.10 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 6.57 mil. · váha 83 %
Model z dat 1.27 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 924 139 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 458 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 709 014 Kč – 2.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 924 139 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
169 m (Ondřejov, Turkovice)
Nádraží
2013 m (Senohraby)
Praha hl. n.
55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno