prodej zahrady 2 520 m²
Hrčava · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 2 520 m² Nabízíme k prodeji soubor dvou pozemků ve 100% vlastnictví o celkové výměře 2 520 m², které se nacházejí v katastrálním území Hrčava – jedné z nejmalebnějších obcí České republiky na trojmezí České republiky, Slovenska a Polska. Pozemky jsou situovány v atraktivním přírodním prostředí Beskyd a představují zajímavou příležitost pro investici i rekreační využití. Informace o pozemcích Parcela č. 3647 výměra 774 m² Parcela č. 3648 výměra 1 746 m² druh pozemku: trvalý travní porost dle územního plánu: NZ – Zemědělství pozemek bezprostředně navazuje na návrhové zastavitelné plochy, což může být zajímavé z dlouhodobého investičního hlediska při případném budoucím rozvoji území. Pozemky jsou vhodné především jako investice, pro rekreační využití, hospodaření nebo založení louky či sadu. Jedinečná poloha v horské krajině nabízí krásné výhledy, čisté prostředí a výborné podmínky pro turistiku i odpočinek. Základní informace Katastrální území: Hrčava Okres: Frýdek-Místek Parcela č. 3647 – 774 m² Parcela č. 3648 – 1 746 m² Celková výměra: 2 520 m² Vlastnictví: 100 % GPS: 49.520545, 18.834183 Díky své výjimečné poloze v oblíbené turistické oblasti a blízkosti návrhových zastavitelných ploch představují tyto pozemky zajímavou příležitost pro investory i zájemce, kteří hledají klidné místo v srdci beskydské přírody s potenciálem do budoucna. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 206 460 Kč (82 Kč/m²)
- Pozemek
- 2520 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-23061
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 206 460 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 20.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
206 460 Kč
82 Kč/m²
Odhad reálné ceny
830 851 Kč
395 874 – 2.08 mil. Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 781 000 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
491 258 · váha 34 %
Model z dat
689 422 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.75 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 Kč/m² → 491 258 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 328% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 689 422 Kč (rozpětí 438 120 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11039 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 206 460 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 18:08
Jde o soubor dvou pozemků v 100% vlastnictví o celkové výměře 2 520 m² v obci Hrčava. Pozemky se nacházejí v Beskydech a sousedí s návrhovými zastavitelnými plochami.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- parcela č. 3647 a 3648
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Hrčava, konečná)
- Nádraží
- 1312 m (Čierne pri Čadci zastávka)
- Ostrava-Svinov
- 100 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 301 min · 2 přestupy
- Liberec
- 304 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 319 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 335 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 20.65 mil. → 206 460 |
| 24.08.2026 | přidáno |