prodej komerčního pozemku 65 824 m²
Velké Heraltice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku, 65824 m², Velké Heraltice, ul. Sportovní Hledáte vhodnou investiční příležitost ? Dovolujeme si Vám nabídnout pozemky o celkové výměře 65.824 m² nacházející se v okrajové části obce Velké Heraltice za cenu 300 Kč/m². Obcí již byla schválena změna územního plánu a do budoucna existuje možnost realizace minimálně 40 stavebních parcel. Pozemek orientován jihovýchodně, což skýtá výhodu pro případné FVE, spodní hranici tvoří potok. Pozemek je již částečně rekultivován, je zde přivedena elektřina, na pozemku je vrt na vodu s velkou vydatností a výbornou kvalitou.
Parametry
- Cena
- 19.75 mil. Kč (300 Kč/m²)
- Pozemek
- 65824 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: žádný
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-811858
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 19.75 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 19747.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.75 mil. Kč
300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36.00 mil. Kč
18.57 mil. – 69.62 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 33.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 45 km)
18.76 mil. · váha 41 %
Model z dat
22.91 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
81.84 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 285 Kč/m² → 18.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.91 mil. Kč (rozpětí 10.27 mil. Kč – 45.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2737 nabídek stejného druhu → 81.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 19.75 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 02:23
Rozsáhlý komerční pozemek v okrajové části obce Velké Heraltice schválený územním plánem pro budoucí výstavbu. Pozemek disponuje elektřinou, vlastním vrtem na vodu a již částečnou rekultivací.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vrt na vodu
Dostupnost
- Zastávka
- 477 m (Velké Heraltice, aut. st.)
- Nádraží
- 6103 m (Holasovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |