Prodej stavebního pozemku 1801 m²

Říčany, Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 1 801 m² – Říčany u Prahy, ul. Voděradská 

Nabízíme exkluzivní stavební pozemek pro opravdu náročné klienty v nové rezidenční lokalitě Voděradská v Říčanech u Prahy. 
Pozemek má veškeré inženýrské sítě – voda, kanalizace (smluvně zajištěná dodávka vody od vodárenské společnosti), elektřina a plyn. 
Je připraven k okamžité výstavbě. 

Základní informace 

Výměra pozemku: 1 801 m² 

Zastavitelnost: 20 % (až 360 m² zastavěné plochy) 

Určeno pro samostatně stojící rodinné domy (o max. 2 bytových jednotkách) 

Lokalita 

Rezidenční oblast Voděradská se nachází v klidné části Říčan, s kompletní infrastrukturou – asfaltové komunikace, chodníky, veřejné osvětlení a zeleň. 
Centrum Říčan je vzdáleno cca 20 minut pěšky, do centra Prahy je to pouhých 20 km. 
Říčany jsou dlouhodobě hodnoceny jako město s nejvyšší kvalitou života v ČR. 

Výhody pozemku 

Kompletně zasíťováno 
Možnost okamžité výstavby 
Klidná lokalita s dobrou dostupností Prahy 
Prémiová rezidenční čtvrť 

Doporučujeme pro klienty, kteří hledají klidné a komfortní bydlení v blízkosti Prahy. 

Kontaktujte makléře pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 22.80 mil. Kč (12660 Kč/m²)
Pozemek: 1801 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-harmony

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 845 m MHD 288 m školka 240 m lékař 942 m pošta 915 m restaurace 827 m škola 771 m obchod 882 m vlak 1736 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.80 mil. Kč

12 660 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.09 mil. Kč

10.91 mil. – 20.14 mil. Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 14.63 mil. · váha 79 %

Model z dat 15.23 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 4.36 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 121 Kč/m² → 14.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.23 mil. Kč (rozpětí 9.70 mil. Kč – 25.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.80 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Říčany, Hřbitov)
Nádraží: 1664 m (Říčany)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno