Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1801 m²

Říčany, Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 1 801 m² – Říčany u Prahy, ul. Voděradská Nabízíme exkluzivní stavební pozemek pro opravdu náročné klienty v nové rezidenční lokalitě Voděradská v Říčanech u Prahy. Pozemek má veškeré inženýrské sítě – voda, kanalizace (smluvně zajištěná dodávka vody od vodárenské společnosti), elektřina a plyn. Je připraven k okamžité výstavbě. Základní informace Výměra pozemku: 1 801 m² Zastavitelnost: 20 % (až 360 m² zastavěné plochy) Určeno pro samostatně stojící rodinné domy (o max. 2 bytových jednotkách) Lokalita Rezidenční oblast Voděradská se nachází v klidné části Říčan, s kompletní infrastrukturou – asfaltové komunikace, chodníky, veřejné osvětlení a zeleň. Centrum Říčan je vzdáleno cca 20 minut pěšky, do centra Prahy je to pouhých 20 km. Říčany jsou dlouhodobě hodnoceny jako město s nejvyšší kvalitou života v ČR. Výhody pozemku Kompletně zasíťováno Možnost okamžité výstavby Klidná lokalita s dobrou dostupností Prahy Prémiová rezidenční čtvrť Doporučujeme pro klienty, kteří hledají klidné a komfortní bydlení v blízkosti Prahy. Kontaktujte makléře pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena
22.80 mil. Kč (12660 Kč/m²)
Pozemek
1801 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-harmony

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 845 m MHD 288 m školka 240 m lékař 942 m pošta 915 m restaurace 827 m škola 771 m obchod 882 m vlak 1736 m

Odhad reálné ceny

14.63 mil. Kč
rozpětí 11.86 mil. – 21.22 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 14.63 mil. · váha 78 %
Model z dat 19.59 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 4.29 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 121 Kč/m² → 14.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.59 mil. Kč (rozpětí 10.96 mil. Kč – 33.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 22.80 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
215 m (Říčany, Hřbitov)
Nádraží
1664 m (Říčany)
Praha hl. n.
31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
63 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno