prodej zahrady 896 m²

Dětmarovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Pozemek není oplocen a lze jej pouze ohradit, přístup je pouze po obecní komunikaci

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 896 m², Dětmarovice Dovolujeme si Vám nabídnout ve výhradním zastoupení majitele pozemek o celkové ploše 896 m² v obci Dětmarovice. Pozemek není oplocen, příjezd je po asfaltové obecní komunikaci, elektřina na hranici pozemku. Pozemek je rovinatý a slunný. Dle územního plánu nelze postavit chatku, nebo využít pozemek k rekreaci. Nelze oplotit, pouze ohradit. Vhodný pro pastvu. Bližší informace ohledně možnosti využití u makléře. 

Parametry

Cena: 75 000 Kč (84 Kč/m²)
Pozemek: 896 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-850531

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	75 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	7.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

425 086 Kč

rozpětí 137 610 – 930 380 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 399 581 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 491 281 · váha 40 %

Model z dat 294 205 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 561 756 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 548 Kč/m² → 491 281 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 189% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 294 205 Kč (rozpětí 164 583 Kč – 506 779 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 561 756 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 04:05

Prodej zahrady 896 m² v Dětmarovicích s příjezdem po obecní komunikaci. Omezení dle územního plánu (nelze chatku, rekreaci či oplocení) a chybějící přístupová cesta vlastníka jej omezují na pastvu nebo neinvestiční využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.7
voda: elektřina na hranici pozemku
prislusenstvi: rovinatý a slunný pozemek bez oplocení

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Dětmarovice, Koukolná)
Nádraží: 2004 m (Dětmarovice)
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 7.50 mil. → 75 000
24.08.2026	přidáno