prodej pole 552 m²

Budišov nad Budišovkou · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 552 m², Budišov nad Budišovkou Nabízíme prodej pozemku v části Guntramovice. Příjezd k pozemku po obecní cestě. Možnost napojení pouze na elektřinu. Lze přikoupit vedlejší parcelu o výměře 552 m². Do centra Budišova nad Budišovkou 4 min. autem. 

Parametry

Cena: 220 000 Kč (399 Kč/m²)
Pozemek: 552 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-816926

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	220 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	220.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

220 000 Kč

399 Kč/m²

Odhad reálné ceny

82 460 Kč

39 217 – 136 425 Kč

Nabídka je 167 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 77 513 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 45 km) 110 124 · váha 41 %

Model z dat 74 828 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 41 400 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 Kč/m² → 110 124 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 74 828 Kč (rozpětí 33 532 Kč – 149 182 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 41 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 220 000 Kč je o 167% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3271 m (Budišov nad Budišovkou, U rybníka)
Nádraží: 3117 m (Budišov nad Budišovkou)
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 264 min · 2 přestupy
Liberec: 267 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 272 min · 2 přestupy
České Budějovice: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 220.00 mil. → 220 000
24.08.2026	přidáno