prodej pole 70 922 m²

Fulnek · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ovocného sadu, 70922 m², Fulnek Nabízíme k prodeji plně funkční borůvkový sad o rozloze 70 922 m², z toho přibližně 40 000 m² tvoří aktivně obhospodařovaná plocha. Jedná se o jedinou BIO borůvkovou farmu v České republice. Farma je od roku 2023 zařazena do ekologického zemědělství a od 15. 8. 2026 splňuje podmínky pro označování produkce jako BIO. Sad je celý oplocený a disponuje kompletním technickým zázemím, které zahrnuje skladovací prostory s chladicí místností, prodejnu s místem pro přímý prodej, sociální zařízení a technické zázemí pro obsluhu farmy. Na pozemku je vysazeno přibližně 10 500 keřů borůvek odrůd Duke a Draper, které jsou pravidelně udržované a ve velmi dobré kondici. Součástí sadu je kompletní závlahový systém s vlastními vodními zdroji – 2 vrtané studny a zásobníky na vodu. Prodej zahrnuje celý systém fungující farmy, včetně přidružených produktů a vybavení potřebného k pokračování provozu. Příjezd k farmě je celoroční po zpevněné cestě. 

Parametry

Cena: 8.71 mil. Kč (123 Kč/m²)
Pozemek: 70922 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-924580

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	8.71 mil. Kč	-5.8 %
25.08.2026	9.24 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	9242.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.71 mil. Kč

123 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.06 mil. Kč

3.45 mil. – 5.02 mil. Kč

Nabídka je 114 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 3.95 mil. · váha 79 %

Model z dat 4.21 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 8.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7597 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.71 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1662 m (Vrchy, Hájenka)
Nádraží: 2787 m (Fulnek)
Ostrava-Svinov: 66 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 253 min · 1 přestup
České Budějovice: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 9.24 mil. → 8.71 mil.
24.08.2026	přidáno