prodej lesa 8 566 m²

Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 8566 m², Jiříkov Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 8566 m², kde se nachází stromy olše. Pozemek je vedený jako trvalý travní porost, ideální pro milovníky přírody. Je to plocha smíšená nezastavěného území. Možné využití předložíme. Nachází se na okraji obce Jiříkov u Rýmařova. Tento pozemek je obklopen loukami a vzrostlými olšemi, které nejenže poskytují estetickou hodnotu, ale také praktické využití. Olše jsou známé svým rychlým růstem a kvalitním dřevem, které se využívá v nábytkářství, umění a na výrobu pilinových briket. Pozemek je v dobrém stavu a díky přítomnosti olší přispívá ke zkvalitnění půdy vázaným dusíkem. Ideální investice pro ty, kteří hledají klidné místo s možností aktivního využití půdy. Obec Jiříkov se nachází v okrese Bruntál v Moravskoslezském kraji, zhruba 9 km jižně od Rýmařova a 20 km jihozápadně od Bruntálu. Jiříkov leží v severozápadním cípu Nízkého Jeseníku. 

Parametry

Cena: 243 000 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 8566 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-899804

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	243 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	24.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

243 000 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

540 528 Kč

506 668 – 628 154 Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 508 097 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 522 928 · váha 86 %

Model z dat 620 705 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 813 770 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 522 928 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 620 705 Kč (rozpětí 395 456 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 813 770 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 243 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 01:24

Prodej lesního pozemku resp. trvalého travního porostu porostlého olšemi o výměře 8566 m² v Jiřikově. Jde o klidnou nezastavěnou plochu vhodnou jako investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: stromy olše

Dostupnost

Zastávka: 1648 m
Nádraží: 7637 m (Dětřichov nad Bystřicí)
Liberec: 77 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 24.30 mil. → 243 000
24.08.2026	přidáno