Prodej stavebního pozemku 1108 m²

Křenice, Křenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabídka prodeje stavebního pozemku č. 117/131 o výměře 1108 m2 v ulici Příčná v katastru obce Křenice, okres Praha východ.
Pozemek je určený k výstavbě rodinného domu o jedné bytové jednotce, výstavbu lze zahájit okamžitě.

Jedná se o jeden z posledních volných pozemků v lokalitě zastavěné novými rodinnými domy, což z něj činí pozemek exkluzivní.

- Napojení na veškeré inženýrské sítě: voda, tlaková kanalizace, elektřina a plyn.
- Přístřešek napojení inženýrských sítí s prostorem pro uložení nádob domovního odpadu.
- Základy pro plot v uliční čáře daného pozemku.
- V lokalitě jsou vybudovány příjezdové asfaltové komunikace včetně integrovaných chodníků.

Pozemek má sice nepravidelný tvar ale jeho výměra umožňuje nejen postavit dům, ale také kolem něj založit optimálně velkou zahradu.
Dle územního rozhodnutí je zastavitelnost pozemku 30%.
Pozemek je rovinatý, porostlý travou.

Dopravní obslužnost obce systémem Pražské integrované dopravy - zastávka BUS v docházkové vzdálenosti.
V obci je k dispozici školka, obchod s potravinami a smíšeným zbožím, restaurace, obecní úřad, fotbalové a dětské hřiště.
V nedalekých Průhonicích, Újezdu nad Lesy, Říčanech či Praze - Uhříněvsi se nachází mnoho supermarketů či další občanské vybavenosti.
Lokalita nabízí klidné bydlení s možností aktivního trávení volného času, s dobrou dopravní dostupností a to vše na dosah hl. města Prahy.

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (8032 Kč/m²)
Pozemek: 1108 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3289 m MHD 377 m školka 1051 m lékař 3629 m pošta 2973 m restaurace 3063 m škola 2412 m obchod 3383 m vlak 3790 m

Odhad reálné ceny

10.10 mil. Kč

rozpětí 8.58 mil. – 12.14 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 10.40 mil. · váha 90 %

Model z dat 9.42 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 391 Kč/m² → 10.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 16.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 412 m (Křenice, V Polníku)
Nádraží: 3734 m (Říčany)
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno