Prodej stavebního pozemku 1714 m²

Zdiby, Veltěž · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek pro výstavbu dvojdomu, případně 2 domy vedle sebe.
Stavební pozemek 1 714m2, sítě jsou připraveny na pozemku k připojení, obecní voda, kanalizace, el.energie
Exkluzivně nabízíme stavební pozemek k výstavbě rodinného domu nebo dvojdomu v klidné části obce Zdiby - Praha východ. Pozemek je připraven včetně sítí - el.energie, obecní voda a kanalizace.
Rozsáhlý pozemek s příjezdovou komunikací, mírně svažitý, ve slepém rameni v klidné části obce Zdiby.
V rámci projektu veřejné dopravy MHD je plánována tramvajová trať z Kobylis do Zdib a Sedlece s plánovaným budoucím prodloužením do Odolené vody. Zahájení výstavby v roce 2025.
Na pozemku lze postavit dům nebo dvojdům dle Vašich představ. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
S financování koupě pozemku Vám ráci pomůžeme s profesionálními hypotečnímu poradci.
Na prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (8693 Kč/m²)
Pozemek: 1714 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: michaela-pruchova-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1090 m MHD 340 m školka 107 m lékař 214 m metro 5113 m pošta 624 m restaurace 1171 m škola 214 m obchod 4377 m vlak 2849 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.90 mil. Kč

8 693 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.78 mil. Kč

7.17 mil. – 15.69 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 11.97 mil. · váha 79 %

Model z dat 13.86 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 985 Kč/m² → 11.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.86 mil. Kč (rozpětí 8.83 mil. Kč – 23.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 342 m (Zdiby, Přemyšlení)
Nádraží: 2816 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno