Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1429 m²

Sibřina · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Luxusní pozemky v koncové lokalitě na hranici Prahy. V našem projetu Vily Kolodějská nabízíme k prodejí 14 kompletně zasíťovaných stavebních pozemků v nádherné lokalitě Stupice-Koloděje. Pozemeky se nachází v krásné přírodě, vyrazit proto na procházku nebo na kolo je velmi jednoduché. V blízkosti je kompletní občanská vybavenost (škola, školka, restaurace i sportoviště). Velkou výhodou je také dostupnost všech dovážkových služeb. Celý development je zasazen do klidného prostředí obce s dobrou občanskou vybaveností s rychlou dostupností do Prahy — přibližně 20 minut východně od centra. V blízké budoucnosti bude dostupnost ještě lepší díky vnějšímu pražskému okruihu Jedná se o komorní projekt 14 domů a pozemků v klidné lokalitě a okolí s přírodou a venkovským charakterem. Na samotné domy je vydané pravomocné stavební povolení a rádi vam zajistíme jeho výstavbu. Výměra pozemku: 1429 (898+531) m² Plánované dokončení síťování pozemků: 2026 Tento pozemek představuje atraktivní příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení v dosahu Prahy, ale zároveň chtějí žít v menším designové lokalitě s kvalitně navrženou koncepcí a stylem. V případě zájmu o bližší informace, dokumentaci nebo osobní prohlídku mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
15.57 mil. Kč (10895 Kč/m²)
Pozemek
1429 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
silverline-real-estate

Vzdálenosti

bankomat 2215 m MHD 53 m školka 790 m lékař 1745 m pošta 138 m restaurace 24 m škola 790 m vlak 3418 m

Odhad reálné ceny

12.48 mil. Kč
rozpětí 11.72 mil. – 16.02 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 12.65 mil. · váha 91 %
Model z dat 14.40 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 3.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 853 Kč/m² → 12.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.40 mil. Kč (rozpětí 8.05 mil. Kč – 24.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.57 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
53 m (Sibřina)
Nádraží
3415 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.
46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
68 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno