Prodej stavebního pozemku 1329 m²

Sulice, Želivec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud připravujete stavbu většího domu nebo domu s dvěma bytovými jednotkami, nabízíme vám prostorný rovinatý pozemek zasazený mezi novými rodinnými domy. Jeho výměra je 1329 m2 a leží v Sulicích u Prahy.

K dispozici na pozemku jsou všechny inženýrské sítě - voda, elektřina, plyn i kanalizace.

Nedaleko najdeme workoutové a sportovní hřiště či Kreuzův rybník. Pět minut od pozemku je stanice autobusu, který zajišťuje spojení s Prahou a jede k metru na Budějovické.
V obci se nachází několik mateřských a základních škol - (i mezinárodní), obchody včetně Teska a Lidlu, menší prodejny, restaurace i rozhledna. Příjemnou procházkou (2,5 km) můžeme dojít ke štiřínskému zámeckému parku a rybníku.

Přijeďte se podívat, zveme vás na prohlídku.

Parametry

Cena: 14.56 mil. Kč (10956 Kč/m²)
Pozemek: 1329 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nyxus-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 173 m MHD 170 m školka 579 m lékař 2214 m pošta 705 m restaurace 296 m škola 568 m obchod 8817 m vlak 3679 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.56 mil. Kč

10 956 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.30 mil. Kč

7.30 mil. – 11.37 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.65 mil. · váha 87 %

Model z dat 8.85 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 258 Kč/m² → 9.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.85 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 14.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.56 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Sulice, Želivec, Mandava)
Nádraží: 3737 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 75 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 121 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Liberec: 170 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno