Prodej stavebního pozemku 1329 m²

Sulice, Želivec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pokud připravujete stavbu většího domu nebo domu s dvěma bytovými jednotkami, nabízíme vám prostorný rovinatý pozemek zasazený mezi novými rodinnými domy. Jeho výměra je 1329 m2 a leží v Sulicích u Prahy.

K dispozici na pozemku jsou všechny inženýrské sítě - voda, elektřina, plyn i kanalizace.

Nedaleko najdeme workoutové a sportovní hřiště či Kreuzův rybník. Pět minut od pozemku je stanice autobusu, který zajišťuje spojení s Prahou a jede k metru na Budějovické.
V obci se nachází několik mateřských a základních škol - (i mezinárodní), obchody včetně Teska a Lidlu, menší prodejny, restaurace i rozhledna. Příjemnou procházkou (2,5 km) můžeme dojít ke štiřínskému zámeckému parku a rybníku.

Přijeďte se podívat, zveme vás na prohlídku.

Parametry

Cena: 14.56 mil. Kč (10956 Kč/m²)
Pozemek: 1329 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: nyxus-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 173 m MHD 170 m školka 579 m lékař 2214 m pošta 705 m restaurace 296 m škola 568 m vlak 3679 m

Odhad reálné ceny

10.66 mil. Kč

rozpětí 7.37 mil. – 14.27 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 11.25 mil. · váha 85 %

Model z dat 9.35 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.17 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 466 Kč/m² → 11.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.35 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 16.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.56 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Sulice, Želivec, Mandava)
Nádraží: 3737 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 75 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno