Prodej stavebního pozemku 1130 m²

Úvaly, Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V Úvalech u Prahy, v klidné lokalitě Pod Slovany a v blízkosti Horního úvalského rybníku nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1130 m2.

Na pozemku se nachází starý zděný objekt s číslem evidenčním a se zastavěnou plochou 67 m2, který sloužil k rekreaci. Není podsklepen, dispozičně 1+1, chodba, koupelna, veranda a půdní prostor. Je napojen na elektřinu, voda je v současné době ze sdílené studny. Objekt je určen k rozsáhlé rekonstrukci, případně demolici.

Dle aktuální informace bylo v této lokalitě Pod Slovany zahájeno územní řízení o vybudování a napojení pozemku na obecný vodovod a splaškovou kanalizaci. Předpokládaná realizace cca za 3 roky.

Pozemek se nachází v území "ČO" - čistě obytné území. Dle územního plánu je zde možno postavit RD max 2 nadzemní podlaží + podkroví, zastavěnost pozemku 30%.

Příjezd k pozemku je po obecní zpevněné cestě, jedná se o slepou komunikaci. Oblast Pod Slovany je velmi klidná, rekreační.
Úvaly nabízí kompletní občanskou vybavenost. V sousední lokalitě Na Slovanech bude během dvou let vybudována nová škola.

V případě zájmu kontaktujte makléře.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (6903 Kč/m²)
Pozemek: 1130 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-diamond

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 729 m MHD 683 m školka 700 m lékař 1225 m pošta 1084 m restaurace 726 m škola 1133 m obchod 8338 m vlak 1351 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

6 903 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.88 mil. Kč

9.86 mil. – 13.20 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 11.51 mil. · váha 89 %

Model z dat 7.76 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 189 Kč/m² → 11.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 13.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 19:32

Stavební pozemek v Úvalech se starým rekreačním objektem určeným k demolici nebo rekonstrukci. Vodovod a kanalizace jsou v plánu výstavby až za zhruba 3 roky.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: sdílená studna
topeni: elektřina
nutne investice: rozsáhlá rekonstrukce, případně demolici

Dostupnost

Zastávka: 682 m (Úvaly, Slovany)
Nádraží: 1226 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 104 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno