Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 877 m²

Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nezastavěný stavební pozemek č. parc. 122/86 v k.ú. Říčany - Radošovice, o výměře 877 m2, s vydaným pravomocným stavebním povolením na stavbu rodinného domu (možnost žádat o změnu stavby před dokončením), s uhrazenými veškerými poplatky za připojení na městskou technickou infrastrukturu Městu Říčany, tzn. s prakticky okamžitou možností stavby. Na pozemek je vyvedena přípojka nn, přípojka vody z městského vodovodního řadu a přípojka tlakové kanalizace na veřejnou kanalizaci. Přístupová komunikace je zpevněna asfaltem a zámkovou dlažbou. Okolní zástavba je z větší části stabilizovaná, nerušící, s převažující zástavbou rodinnými domy v zahradách. Část okolních pozemků je nezastavěna. V těsném sousedství pozemku je menší park a nová MŠ Větrník. V docházkových vzdálenostech je veškerá obchodní vybavenost i zastávka městské hromadné bezplatné autobusové dopravy. Říčany jsou oblíbeným místem pro život díky své strategické poloze, která zajišťuje rychlé spojení do Prahy a zároveň poskytuje klidné prostředí obklopené přírodou. Ideální místo pro ty, kteří hledají harmonii mezi ruchem velkoměsta a poklidem menšího města. RK nevolejte.

Parametry

Cena
13.15 mil. Kč (15000 Kč/m²)
Pozemek
877 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
airhomes-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 307 m MHD 78 m školka 445 m lékař 473 m pošta 1167 m restaurace 271 m škola 313 m obchod 890 m vlak 615 m

Odhad reálné ceny

11.88 mil. Kč
rozpětí 10.31 mil. – 12.55 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 12.11 mil. · váha 92 %
Model z dat 12.51 mil. · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 814 Kč/m² → 12.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.51 mil. Kč (rozpětí 7.00 mil. Kč – 21.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.15 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
100 m (Říčany, Masarykovo nám.)
Nádraží
937 m (Říčany)
Praha hl. n.
31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
63 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno