prodej stavebního pozemku 959 m²

Holasovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 959 m², Holasovice - Loděnice Nabízíme Vám oplocený rovinatý stavební pozemek o výměře 959 m², který se nachází v obci Holasovice, část Loděnice, 12 km od Opavy. Na pozemku je studna. Sítě v dosahu pozemku. Více informací Vám rádi poskytneme na pobočce realitní kanceláře a nebo u makléře. 

Parametry

Cena: 1.04 mil. Kč (1084 Kč/m²)
Pozemek: 959 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-852600

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.04 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	10400.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.04 mil. Kč

1 084 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.53 mil. Kč

1.36 mil. – 2.18 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.50 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.38 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.29 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 564 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 620 611 Kč – 2.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.04 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 05:50

Oplocený stavební pozemek o výměře 959 m² v obci Holasovice s dostupnými sítěmi a studnou. Vhodné pro výstavbu rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna
prislusenstvi: oplocený rovinatý stavební pozemek

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Holasovice, Loděnice, střed)
Nádraží: 1480 m (Holasovice)
Ostrava-Svinov: 48 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno