Prodej stavebního pozemku 1037 m²
Svojetice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
pozemek o celkové výměře 1 037 m² v klidné rekreační části obce Svojetice parc. č. 266/28
Pozemek se nachází v příjemném přírodním prostředí v blízkosti lesa a potoka, který tvoří jednu jeho hranici v zadní části. Podle platného územního plánu je veden v ploše určené pro individuální rekreaci – chaty a zahrádky. Územní plán zde připouští rekreační objekt při splnění stanovených regulativů a podmínek příslušných orgánů.
Velkou předností je výměra přes 1 000 m². Pozemek je vhodný pro rekreační využití, zahradu, víkendové pobyty i jako investice do budoucna.K dispozici je radonový průzkum pozemku, který může nový vlastník využít jako podklad pro přípravu projektové dokumentace. K dispozici je také vyjádření stavebního úřadu k možné stavbě rekreační nemovitosti.
Pozemek o celkové výměře 1 037 m² se podle platného územního plánu nachází v ploše CH – Chaty a zahrádky. Územní plán umožňuje individuální rekreaci a rekreační objekt o celkové hrubé podlažní ploše maximálně 80 m², nejvýše o dvou nadzemních podlažích, s maximální výškou římsy 6 m a celkovou výškou 8 m. Minimální výměra pozemku pro jeden rekreační objekt je 800 m². Pozemek není určen pro výstavbu rodinného domu ani pro změnu rekreační stavby na rodinný dům. Při umístění stavby je nutné respektovat nezastavitelný pás 6 m podél vodoteče a stanoviska příslušných orgánů.
Elektřina na pozemku, kanalizace, studna ani voda není.
Svojetice nabízejí příjemné spojení klidného bydlení a rekreace v dosahu Prahy, Říčan a okolní přírody. V okolí nabízeného pozemku jsou pastviny pro koně a tak může být pozemek zajímavý i pro milovníky a chovatele koní, kdy mohou mít svého koně ustájeného blízko svého bydlení nebo rekreace.
Veškeré informace o možnosti budoucí výstavby, rozsahu využití pozemku a případných omezeních rádi sdělíme při osobní prohlídce. Doporučujeme ověření konkrétního stavebního záměru u příslušného stavebního úřadu.
Přijeďte se podívat na místo, které nabízí klid, soukromí a zajímavý potenciál v krásném přírodním prostředí.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (2555 Kč/m²)
- Pozemek
- 1037 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nada-rydlova-reality-nr
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Zpevněná
Vzdálenosti
bankomat
2058 m
MHD
77 m
školka
378 m
lékař
1938 m
pošta
2499 m
restaurace
174 m
škola
2194 m
obchod
2154 m
vlak
4865 m
Odhad reálné ceny
7.12 mil. Kč
rozpětí 6.59 mil. – 7.98 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 63 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.29 mil. · váha 92 %
Model z dat
6.38 mil. · váha 5 %
Cenová hladina
(cr)
2.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (92% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 028 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 10.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 932 m (Svojetice, Na Moklině)
- Nádraží
- 5404 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |