prodej pozemku 12 588 m²

Pstruží · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní, 12588 m², Pstruží Nabízíme prodej pozemků, o celkové ploše 12 588 m² v katastrálním území Pstruží, nedaleko obce Čeladná a Frýdlantu nad Ostravicí. Složení pozemků je 97 m² dnes téměř zarostlé zbořeniště, dále pozemky lesní 12 232 m² a 259 m² ostatní komunikace. Na lesních pozemcích je osázen nový porost se stářím 7 až 12 let. Tak jak ostatní pozemky kolem, je prodávaný pozemek hodně svažitý, ale polosamota a krásný výhled na hory. Nejbližší soused je budova zvaná Orlí Hnízdo. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 980 000 Kč (78 Kč/m²)
Pozemek: 12588 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-938901

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	980 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	98.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

980 000 Kč

78 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

2.00 mil. – 4.35 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 3.02 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.24 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 8.81 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 240 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 555 240 Kč – 2.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 8.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 980 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 00:04

Jedná se o svažitý lesní pozemek s menší částí ostatní plochy a zbořeništěm v katastru Pstruží. Pozor na obtížnou přístupnost a nutnost investic do údržby lesního porostu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zbořeniště, lesní porost

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Pstruží, požární zbrojnice)
Nádraží: 1499 m (Čeladná)
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 1 přestup
Liberec: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 98.00 mil. → 980 000
24.08.2026	přidáno