Prodej pole 54936 m²

Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej souboru 6 zemědělských pozemků | 54 936 m² | Voděrádky u Říčan

Nabízíme k prodeji soubor šesti zemědělských pozemků vedených v katastru nemovitostí jako orná půda o celkové výměře 54 936 m² v katastrálním území Voděrádky, okres Praha-východ. Pozemky jsou prodávány jako jeden celek a představují zajímavou příležitost pro podnikatele, zemědělské podniky i vlastníky okolních pozemků. 

Lokalita Praha-východ patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější oblasti ve Středočeském kraji díky své blízkosti hlavního města a pokračujícímu rozvoji regionu. Díky své poloze představuje tato nabídka příležitost k rozšíření zemědělského hospodaření i k dlouhodobému držení hodnotného nemovitého majetku.
Pozemky jsou v současné době zemědělsky obhospodařovány.

Hlavní přednosti
•	soubor 6 samostatných pozemků, 
•	celková výměra téměř 5,5 ha, 
•	atraktivní lokalita Praha-východ, 
•	pozemky jsou zemědělsky obhospodařovány, 
•	vhodné pro podnikatele, zemědělské podniky i vlastníky okolních pozemků, 
•	přehledná vlastnická struktura. 

Pozemky jsou dle platného územního plánu vedeny převážně jako plochy zemědělského využití. 
V případě zájmu Vám rádi poskytneme podrobnější informace, mapové podklady i výpis z katastru nemovitostí a domluvíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 30.20 mil. Kč (550 Kč/m²)
Pozemek: 54936 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 100 m školka 205 m lékař 164 m pošta 127 m restaurace 112 m škola 57 m obchod 151 m vlak 945 m

Odhad reálné ceny

6.24 mil. Kč

rozpětí 3.76 mil. – 17.37 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 384 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 6.07 mil. · váha 40 %

Model z dat 11.00 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 433% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.00 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 18.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 30.20 mil. Kč je o 384% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:25

Prodej souboru 6 zemědělských pozemků 54 936 m² v Říčanech (Praha-východ), vedených jako orná půda. Aktuálně zemědělsky obhospodařovány, vhodné pro zemědělce a investory.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 6 pozemků, 54 936 m²

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Říčany, Masarykovo nám.)
Nádraží: 937 m (Říčany)
Praha hl. n.: 31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno