prodej komerčního pozemku 750 m²

Horní Lomná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/3 pozemků 750 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 2250 m² v katastrálním území Horní Lomná, okres Frýdek-Místek. Pozemky jsou zapsány na LV 256. Parcela č. 1575 (trvalý travní porost) o výměře 406 m² Parcela č. 1580/1 (trvalý travní porost) o výměře 1844 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 45 000 Kč (60 Kč/m²)
Pozemek: 750 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2676

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	45 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45 000 Kč

60 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.89 mil. Kč

7.19 mil. – 28.53 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 880 102 · váha 70 %

Model z dat 71.55 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 1.42 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 173 Kč/m² → 0.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 71.55 mil. Kč (rozpětí 33.49–137.70 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 922 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 708 m (Horní Lomná, Horní Přelač)
Nádraží: 7488 m (Mosty u Jablunkova zastávka)
Ostrava-Svinov: 117 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 199 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 266 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 318 min · 3 přestupy
Liberec: 321 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 330 min · 3 přestupy
České Budějovice: 346 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.50 mil. → 45 000
24.08.2026	přidáno