prodej stavebního pozemku 5 343 m²

Štěpánkovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 5343 m², Štěpánkovice Prodáme pozemek o celkové výměře 5343 m², který se nachází na výhodně situovaném, klidném místě s dobrou dostupností mezi Opavou a Ostravou v obci Štěpánkovice. V Územním plánu obce je zhruba třetina pozemku uvedena jako zastavitelná plocha bydlení v rodinných domech a vede k němu ze dvou stran obecní příjezdová komunikace. Elektřiny a voda, jsou k připojení v nedalekém dosahu od pozemku. Pozemek může být vhodný také pro pěstitele a chovatele. Více informací Vám rádi poskytneme při prohlídce. Možnost zajištění zdarma vhodné varianty financování přes naše hypoteční centrum, spolupracující se všemi bankami. 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (430 Kč/m²)
Pozemek: 5343 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-928215

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.11.2026	2.30 mil. Kč	-13.9 %
25.08.2026	2.67 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2670.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

430 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč

3.14 mil. – 8.59 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.67 mil. · váha 67 %

Model z dat 6.95 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 12.69 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 500 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 13.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 35112 nabídek stejného druhu → 12.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 20:08

Větší stavební pozemek ve Štěpánkovicích, kde je cca třetina plochy určena pro bydlení. Inženýrské sítě jsou v dosahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: Elektřiny a voda, jsou k připojení v nedalekém dosahu od pozemku.

Dostupnost

Zastávka: 3026 m (Kravaře, ?)
Nádraží: 779 m (Štěpánkovice)
Ostrava-Svinov: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 261 min · 1 přestup
Liberec: 264 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 269 min · 1 přestup
České Budějovice: 285 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026	zlevněno 2.67 mil. → 2.30 mil.
24.08.2026	přidáno