prodej stavebního pozemku 4 735 m²
Hošťálkovy · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k bydlení, 4735 m², Hošťálkovy Kdo by nechtěl bydlet v podhůří Jeseníků? Exkluzivně Vám nabízíme rovinatou stavební parcelu o velikosti 4.735 m². Přičemž by bylo možné postavit zde až 4 domy. Krása prostředí Vás očaruje, blízko jsou Karlovice a další turisty vyhledávaná místa. Nedaleký Krnov zase slibuje občanskou vybavenost a dobrou dostupnost v rámci Opavy či jiných měst. Sítě na hranici pozemku, nachází se zde i malá chatka. Romantiky okouzlí potok se splavem, kdy šumění vody zrelaxuje smysly, pro sportovce jsou zde desítky turistických stezek a v zimě vyjedete na běžkách do divočiny. Těšíme se na Vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (1035 Kč/m²)
- Pozemek
- 4735 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-820711
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.90 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 49000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
1 035 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.02 mil. Kč
3.47 mil. – 6.50 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
3.58 mil. · váha 81 %
Model z dat
3.29 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
11.32 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 755 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 11.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Hošťálkovy, Vraclávek, hasičská louka)
- Nádraží
- 2942 m (Linhartovy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |