Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 721 m²

Prusice, Prusice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Některá místa mají od první chvíle něco výjimečného. Klid, soukromí, krásné výhledy a Prahu na dosah. Právě takovou příležitost nabízí stavební pozemek o celkové výměře 721 m² v obci Prusice, vzdálené přibližně 30 minut od Prahy. Jen málokdy se podaří spojit klid venkova s pohodlnou dostupností do hlavního města. <br /> Nabízíme k prodeji pozemek, který se skládá ze dvou navazujících parcel a dle platného územního plánu je určen k výstavbě. Na hranici pozemku je přivedena elektřina a veřejný vodovod, kanalizace ani plyn zde nejsou. Součástí prodeje jsou také spoluvlastnické podíly na přístupových pozemcích. Pravidelný tvar, mírně svažitý terén a poloha na okraji obce vytvářejí ideální podmínky pro výstavbu domu i příjemné zahrady. Pozemek navazuje na volnou krajinu, kde dle územního plánu není plánována další výstavba. Výměra 721 m² představuje ideální rovnováhu mezi dostatkem prostoru, soukromím a snadnou údržbou.<br /> Přijeďte si toto výjimečné místo prohlédnout osobně.

Parametry

Cena
4.25 mil. Kč (5895 Kč/m²)
Pozemek
721 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3094 m MHD 84 m školka 1629 m lékař 3184 m pošta 2751 m restaurace 2612 m škola 2592 m

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč
rozpětí 3.44 mil. – 4.59 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 4.25 mil. · váha 91 %
Model z dat 3.67 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 895 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
86 m (Prusice)
Nádraží
8901 m (Kouřim)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
104 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno