Nemovitosti

prodej domu 82 m² s pozemkem 502 m²

Buštěhrad · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej jedné dvojdomu 4+KK o velikosti 82 m², pozemek 522 m² ul. Luční 1148/2, Buštěhrad Hledáte ideální kombinaci klidného bydlení, soukromí a skvělé dostupnosti do Kladna nebo Prahy? Nabízíme k prodeji polovinu dvojdomu o dispozici 4+KK a podlahové ploše 82 m², situovanou na pozemku o velikosti 522 m² v klidné ulici Luční v obci Buštěhrad. Tento světlý a prakticky řešený dům vás zaujme hned při vstupu – prostorná chodba (10,3 m²) nabízí dostatek místa pro uložení věcí i pohodlné přivítání hostů. Dispozice domu je navržena s důrazem na funkčnost a pohodlí každodenního života. K dispozici jsou dva samostatné pokoje (9,3 m² a 8,9 m²), ideální jako dětské pokoje či pracovna, dále útulná ložnice (12 m²), obývací pokoj (21,1 m²) se vstupem na terasu a kuchyňský kout (10,3 m²), který přirozeně navazuje na hlavní obytný prostor. Koupelna (5,2 m²) a samostatné WC (2,2 m²) zajišťují komfort pro celou rodinu, praktická komora (2,8 m²) pak nabízí další úložné možnosti. Navíc oceníte půdní prostor ve střední části domu, ideální pro sezónní věci. Interiér domu je vkusně řešen kombinací keramické dlažby a laminátových podlah, stěny tvoří sádrové omítky doplněné o keramické obklady a stropy jsou opatřeny sádrokartonovými podhledy. Dominantou obývacího prostoru je krbová vložka napojená na vlastní komín, která dodává domovu příjemnou atmosféru. Kuchyňská Linka Möebelix, spotřebiče CONCEPT (sklokeramická deska, horkovzdušná trouba, odsavač par do komínu, myčka, lednice GORENJE). Způsob vytápění podlahové elektrické, ohřev vody bojler. Na pozemku je zajištěno parkování pro dva vozy s pohodlným vjezdem přes pojízdná vrata na dálkové ovládání. Zadní část zahrady nabízí ideální prostor pro relaxaci – najdete zde zahradní domek, terasu s pergolou a také koupací jezírko o velikosti cca 4 × 6 × 2 m, jehož dokončení je plánováno na konec dubna – orientace jih. Velkou výhodou je i samotná lokalita – v obci naleznete veškerou občanskou vybavenost včetně školy a školky, ale také příjemná místa pro trávení volného času, jako je restaurace, vinotéka či historický zámek, který dotváří jedinečnou atmosféru místa. To vše doplňuje přátelské sousedské prostředí, díky kterému se zde budete cítit opravdu doma. Přijďte se přesvědčit osobně – tento dům nabízí ideální zázemí pro moderní rodinný život na dosah města. PENB: B Internet: Tukanet - vzduchem

Parametry

Cena
11.90 mil. Kč (145122 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Pozemek
502 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 24 m 2 Datum nastěhování: 29.04.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 22 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2019 Zastavěná plocha: 203 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-980864

Odhad reálné ceny

4.87 mil. Kč
rozpětí 3.71 mil. – 6.42 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 144 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.83 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 2.71 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 3.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 12.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.66 mil. Pozemek 502 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.71 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 144% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
111 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno