Prodej stavebního pozemku 1537 m²
Zdiby, Brnky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o rozloze 1 537 m², který se nachází v oblíbené lokalitě Zdiby – Brnky, v těsné blízkosti Prahy. Pozemek je svažitý, rozdělený do několika teras, osázený vzrostlými ovocnými stromy (třešně, jabloně, ořešák). V dolní části protéká potůček a nachází se zde i menší jezírko.
Součástí prodeje je projektová dokumentace na výstavbu moderního nízkoenergetického rodinného domu (energetická třída A) včetně platného stavebního povolení. Dům je navržen jako přízemní s podkrovím, dvěma parkovacími místy a možností umístění bazénu.
Inženýrské sítě (elektřina, vodovod, kanalizace) jsou přivedeny na pozemek. K dispozici je také vlastní studna. Stávající stavba je určena k rekonstrukci nebo přestavbě dle projektové dokumentace. Po dostavbě sousedovi stavby bude vybudována nová cesta se závorou pouze pro tyto dva pozemky. Příspěvěk obci na vybudování této cesty ve výši 700.000 Kč byl již uhrazen.
Lokalita Brnky nabízí příjemné bydlení na klidném místě, a přitom jste autem za 25 minut v centru Prahy. Kousek od pozemku je autobusová zastávka PID, v Kobylisích jste za 20 minut. V budoucnu je plánované prodloužení tramvajové tratě až do Zdib.
A kdo rád sportuje, ocení blízkost cyklostezky podél Vltavy, která vás dovede až do Holešovic nebo do Kralup.
Možnost plavby i do centra (15min.) - 2min. autem od pozemku.
Tento pozemek není pro každého. Je pro ty, kteří hledají místo s atmosférou, kde budou mít dostatek prostoru a soukromí, ale zároveň ocení dobrou dostupnost a kompletní občanskou vybavenost v nedalekých Zdibech.
Ideální místo pro rodinné bydlení s klidem přírody a výbornou dostupností do města.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (4360 Kč/m²)
- Pozemek
- 1537 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1294 m
MHD
183 m
školka
1325 m
lékař
1013 m
metro
4845 m
pošta
1270 m
restaurace
936 m
škola
1061 m
obchod
2967 m
vlak
788 m
Odhad reálné ceny
14.84 mil. Kč
rozpětí 9.52 mil. – 16.68 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 55 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
14.92 mil. · váha 89 %
Model z dat
19.13 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
3.66 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 710 Kč/m² → 14.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.13 mil. Kč (rozpětí 10.70 mil. Kč – 32.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Zdiby, Brnky)
- Nádraží
- 842 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |