Prodej stavebního pozemku 800 m²
Panenské Břežany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Panenských Břežanech nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 800 m². Nachází se v klidné části obce, mimo hlavní silnice, v sousedství zeleně. Díky své poloze kombinuje příjemné bydlení v menší obci s výbornou dostupností do Prahy. Pozemek je vhodný jak pro výstavbu rodinného domu, tak i jako dlouhodobá investice. SOUČÁSTÍ PRODEJE JE STAVEBNÍ POVOLENÍ I PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE NA MODERNÍ ZAJÍMOVOU STAVBU DOMU!!!
Pozemek je rohový, mírně svažitý, ale díky již provedeným terénním úpravám je pozemek připravený k okamžité výstavbě vašeho domu. Na severní části pozemku jsou vzrostlé stromy, které vytváří příjemné soukromí.
Inženýrské sítě – elektřina, vodovod a kanalizace – jsou v dosahu u pozemku, připojení tedy nebude představovat problém.
Panenské Břežany jsou atraktivní lokalitou spojující přírodu, historii a pohodlnou dostupnost do Prahy. Obec je známá především díky baroknímu zámku a krásnému zámeckému parku, který je oblíbeným místem k procházkám a odpočinku. V obci najdete mateřskou i základní školu, obchod s potravinami, restauraci, kavárnu, sportovní a dětská hřiště.
Kompletní občanskou vybavenost nabízí nedaleká města Odolena Voda a Líbeznice, kam dojedete autem za 5 až 10 minut. K dispozici jsou zde školy, lékaři, lékárny, supermarkety, restaurace, sportoviště a další služby každodenní potřeby.
Pro širší nákupy nebo volnočasové aktivity je možné využít obchodní centrum Letňany, vzdálené cca 15 minut jízdy. Najdete zde kromě obchodů také aquapark, multikino či zimní stadion.
Do centra Prahy se dostanete autem přibližně za 20 minut. Autobusová zastávka s přímým spojením na metro C (Letňany) je v docházkové vzdálenosti. Rychlé napojení na dálnici D8 zajišťuje snadnou dostupnost nejen do hlavního města, ale i na sever Čech.
Pokud hledáte místo, kde spojíte klidné bydlení v zeleni s výhodami města na dosah, tento pozemek je ideální volbou.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (10625 Kč/m²)
- Pozemek
- 800 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
818 m
MHD
49 m
školka
73 m
lékař
2698 m
pošta
2802 m
restaurace
1363 m
škola
73 m
obchod
5802 m
vlak
4806 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
10 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.94 mil. Kč
5.27 mil. – 7.01 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
6.12 mil. · váha 89 %
Model z dat
5.72 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 653 Kč/m² → 6.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 9.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Panenské Břežany)
- Nádraží
- 4792 m (Zlonín)
- Praha hl. n.
- 60 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Liberec
- 127 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |