prodej louky 654 m²

Hrčava · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 654 m², Hrčava Sníte o tom vlastnit lukrativní pozemek nacházející se v srdci Moravskoslezských Beskydech? Navíc na hlavní turisticky oblíbené trase k Trojmezí? Přesněji řečeno, v těsné blízkosti místa, kde se setkávají hranice Česka, Slovenska a Polska? Pak právě pro vás tu mám jedinečnou nabídku prodeje pozemku, louky, o ploše 654m², která je jen pár minut procházkovou chůzí od malebného Trojmezí. Pozemek se nachází v klidné okrajové části obce Hrčava, nejvýchodnější obci ČR. K pozemku lze dokoupit i další pozemek v blízkosti oblíbené trasy, který je o ploše 809m² (p. č 3657). Tento druhý pozemek je v územním plánu veden jako územní rezerva pro výstavbu RD (provézt směnu p. č. 3659 za p. č. 3658 tak, aby byly oba prodávané pozemky blíže u sebe, lze). Místo je ideální pro každého, kdo hledá únik z města se snadnou dostupností obchodů a služeb. V blízkosti obce jsou oblíbená lyžařská centra Bukovec a Istebna. V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku pozemku/ pozemků mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 399 000 Kč (610 Kč/m²)
Pozemek: 654 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-915951

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	399 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	399.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

232 831 Kč

rozpětí 109 479 – 663 312 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 71 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 218 861 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 52 346 · váha 40 %

Model z dat 327 596 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 410 032 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 52 346 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 923% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 327 596 Kč (rozpětí 183 262 Kč – 564 295 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 410 032 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Hrčava, konečná)
Nádraží: 1462 m (Čierne pri Čadci zastávka)
Pardubice hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 399.00 mil. → 399 000
24.08.2026	přidáno