prodej louky 654 m²

Hrčava · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 654 m², Hrčava Sníte o tom vlastnit lukrativní pozemek nacházející se v srdci Moravskoslezských Beskydech? Navíc na hlavní turisticky oblíbené trase k Trojmezí? Přesněji řečeno, v těsné blízkosti místa, kde se setkávají hranice Česka, Slovenska a Polska? Pak právě pro vás tu mám jedinečnou nabídku prodeje pozemku, louky, o ploše 654m², která je jen pár minut procházkovou chůzí od malebného Trojmezí. Pozemek se nachází v klidné okrajové části obce Hrčava, nejvýchodnější obci ČR. K pozemku lze dokoupit i další pozemek v blízkosti oblíbené trasy, který je o ploše 809m² (p. č 3657). Tento druhý pozemek je v územním plánu veden jako územní rezerva pro výstavbu RD (provézt směnu p. č. 3659 za p. č. 3658 tak, aby byly oba prodávané pozemky blíže u sebe, lze). Místo je ideální pro každého, kdo hledá únik z města se snadnou dostupností obchodů a služeb. V blízkosti obce jsou oblíbená lyžařská centra Bukovec a Istebna. V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku pozemku/ pozemků mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 399 000 Kč (610 Kč/m²)
Pozemek: 654 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-915951

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	399 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	399.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

399 000 Kč

610 Kč/m²

Odhad reálné ceny

547 176 Kč

148 193 – 940 861 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 514 345 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 523 966 · váha 41 %

Model z dat 621 682 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 457 800 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 801 Kč/m² → 523 966 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 621 682 Kč (rozpětí 278 587 Kč – 1.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 457 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 18:32

Louka v nejvýchodnější obci Hrčava v blízkosti turistického Trojmezí. Pozemek neslouží k okamžité stavbě, ale nabízí možnost dokoupení sousední parcely s potenciálem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: možnost dokoupení sousedního pozemku

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Hrčava, konečná)
Nádraží: 1462 m (Čierne pri Čadci zastávka)
Ostrava-Svinov: 100 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 301 min · 2 přestupy
Liberec: 304 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 319 min · 3 přestupy
České Budějovice: 335 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 399.00 mil. → 399 000
24.08.2026	přidáno