Prodej stavebního pozemku 1254 m²
Ondřejov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek v Ondřejově s výhledem snů a vzduchem jako v Alpách.
Ondřejov u Prahy není jen obyčejná adresa – je to životní styl, prestiž a investice do vlastního zdraví. Představuje místo, kde se propojuje klid venkovské krajiny s výbornou dostupností hlavního města.
Tato malebná obec, ležící v srdci Ladova kraje, v půvabné oblasti Posázaví, je známá svou kopcovitou krajinou, rozsáhlými lesy a nezaměnitelnou atmosférou. Ondřejov je zároveň proslulý svou historickou astronomickou observatoří, a právě kvůli ní platí v celé oblasti přísná pravidla pro regulaci světelného znečištění, což obyvatelům zaručuje magické, dokonale tmavé noční nebe plné hvězd, což je dnes v okolí Prahy stále vzácnější.
Díky poloze na kopci a rozsáhlému pásu hlubokých lesů, který funguje jako dokonalé přírodní plíce, má Ondřejov unikátní mikroklima. Zdejší vzduch je tak čistý, že zde v minulosti fungovalo sanatorium pro astmatiky a lokalita dodnes slouží jako vyhlášené klimatické lázně. Život zde znamená každodenní terapii čistým vzduchem.
Tento výjimečný stavební pozemek o velkorysé výměře 1254 m² nabízí dokonalou rovnováhu mezi absolutním soukromím, přírodou a skvělou dostupností do metropole. Z pozemku se otevírá neuvěřitelný, ničím nerušený výhled do okolní krajiny, který vás na první pohled okouzlí, ale to se zkrátka musí zažít přímo na místě.
Pozemek je připravený k okamžité výstavbě – vede k němu nová, kvalitní příjezdová cesta, a na hranici pozemku je k dispozici připojení na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci.
Přestože se ocitnete uprostřed oázy klidu, nepřicházíte o komfort města. Obec nabízí vše, co potřebujete pro spokojený každodenní život včetně školy, školky, lékaře, obchodů a vyhlášených restaurací. Autem sjedete pohodlně na dálnici D1 a na pražské Pankráci jste za pouhých 30 minut. Pokud preferujete hromadnou dopravu, v obci funguje pravidelná příměstská doprava s rychlým napojením na vlak v nedalekých Strančicích.
Žijte v lůně čisté přírody, a přitom s hlavním městem za zády. Přijeďte se nadechnout a zažít tento jedinečný výhled na vlastní oči.
V případě zájmu je možné jednat i o koupi stavební parcely č. 317/32, která se nachází přímo nad nabízenou nemovitostí. Tato parcela je nabízena pouze společně s parcelou č. 317/33 (samostatný prodej není majiteli nabízen).
Parametry
- Cena
- 9.68 mil. Kč (7719 Kč/m²)
- Pozemek
- 1254 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4557 m
MHD
34 m
školka
253 m
lékař
224 m
pošta
92 m
restaurace
73 m
škola
501 m
vlak
3670 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 9.68 mil. Kč | -3.2 % |
| 24.08.2026 | 10.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.68 mil. Kč
7 719 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.80 mil. Kč
4.86 mil. – 7.85 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.93 mil. · váha 85 %
Model z dat
6.06 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
3.03 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 726 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.68 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 373 m (Ondřejov, Dlážděná)
- Nádraží
- 4217 m (Samechov)
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 162 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 10.00 mil. → 9.68 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |