prodej komerčního pozemku 19 030 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku, 19030 m², Ostrava Nabízíme k prodeji investiční areál garáží v Ostravě – Mariánských Horách, na ulici Švermova. Soubor tvoří 343 parcel o celkové výměře 19 030 m². V areálu se nachází 281 aktivně užívaných garáží ve vlastnictví třetích osob, které zajišťují pravidelný roční výnos. Součástí areálu je 57 volných parcel vhodných pro okamžitou výstavbu nových garáží, skladovacích nebo drobných provozních jednotek. Územní plán umožňuje využití v rámci lehkého průmyslu, což nabízí více investičních strategií – výstavba, pronájem, odprodej jednotlivých jednotek nebo rozvoj menšího komerčního celku. Areál má výborné dopravní napojení, nachází se v blízkosti průmyslové zóny a výborně dostupných hlavních komunikací. Lokalita dlouhodobě vykazuje stabilní poptávku po garážích, skladovacích a drobných provozních prostorech. Investiční přednosti: – stabilní cashflow z existujících uživatelů – rozvojový potenciál: možnost výstavby desítek nových garáží – strategická poloha s výbornou dostupností 

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (683 Kč/m²)
Pozemek: 19030 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-927471

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	12.99 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	12990.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

31.33 mil. Kč

rozpětí 18.31 mil. – 69.23 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 38.64 mil. · váha 40 %

Model z dat 26.78 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 25.63 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 030 Kč/m² → 38.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 200% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.78 mil. Kč (rozpětí 14.98 mil. Kč – 46.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 25.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Uhelné sklady)
Nádraží: 393 m (Ostrava-Mariánské Hory)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno