Prodej stavebního pozemku 991 m²

Zdiby, Brnky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 991 m², určený pro výstavbu rodinného domu, včetně možnosti dvoupodlažního řešení, v obci Zdiby – Brnky.
Pozemek je rovinatý, slunný a nachází se v klidné části obce na jejím okraji, což zajišťuje příjemné bydlení s dostatkem soukromí. Velkou výhodou je již kompletní zasíťování – k dispozici jsou přípojky elektřiny, vodovodu a tlakové kanalizace.
Parcela je oplocena, vyjma strany přiléhající ke komunikaci. Okolní zástavba je již dokončena, obě sousední parcely jsou zastavěné, což novému majiteli poskytuje jasnou představu o charakteru okolního bydlení.
Příjezdová komunikace je zpevněná, klidná a bez výrazného provozu. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do Prahy a zároveň příjemné bydlení v blízkosti přírody.

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (8567 Kč/m²)
Pozemek: 991 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: premium-realcar-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Zpevněná telekomunikace: Telefon voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2002 m MHD 325 m školka 846 m lékař 866 m metro 4272 m pošta 1149 m restaurace 1014 m škola 866 m obchod 3394 m vlak 2429 m

Odhad reálné ceny

11.42 mil. Kč

rozpětí 9.74 mil. – 13.16 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 11.57 mil. · váha 91 %

Model z dat 13.57 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 670 Kč/m² → 11.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.57 mil. Kč (rozpětí 7.59 mil. Kč – 23.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Zdiby, Brnky)
Nádraží: 782 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno