Nemovitosti

Prodej pole 6416 m²

Odolena Voda, Dolínek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Dolínek v okrese Praha-východ nabízím k prodeji zemědělský pozemek. HLAVNÍ VÝHODY -> výlučné vlastnictví -> komplexní pozemkové úpravy dosud neproběhly, potenciál budoucích změn -> poptávaná lokalita, stabilní zájem o zemědělské pozemky -> pozemek v rovině, vhodný pro efektivní hospodaření -> třída ochrany 5, snazší přeměna na nezemědělskou půdu Katastrální území Dolínek, celková výměra 6 416 m² -> parc. č. 77 (LV 1707) Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny hradí kupující pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
461 952 Kč (72 Kč/m²)
Pozemek
6416 m²
Vlastnictví
Rezervováno
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 352 m MHD 67 m školka 656 m lékař 792 m pošta 1167 m restaurace 228 m škola 656 m vlak 3852 m

Odhad reálné ceny

484 373 Kč
rozpětí 368 219 – 3.55 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 455 310 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 461 952 · váha 40 %
Model z dat 477 567 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 545 360 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 461 952 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1511% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 477 567 Kč (rozpětí 267 158 Kč – 822 626 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 545 360 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 461 952 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
81 m (Odolena Voda, Dolínek)
Nádraží
3855 m (Netřeba)
Praha hl. n.
63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno