prodej pole 1 408 m²

Milíkov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků 1408 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 1408 m² v katastrálním území Milíkov u Jablunkova, okres Frýdek-Místek. Pozemky jsou zapsány na LV 2077. Parcela č. 39/40 (orná půda) o výměře 841 m² Parcela č. 39/59 (trvalý travní porost) o výměře 567 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 95 040 Kč (68 Kč/m²)
Pozemek: 1408 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2543

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	95 040 Kč	-99.0 %
24.08.2026	9.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

95 040 Kč

68 Kč/m²

Odhad reálné ceny

139 484 Kč

109 615 – 301 295 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 131 115 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 149 200 · váha 35 %

Model z dat 145 298 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 107 360 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 Kč/m² → 149 200 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 184% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 145 298 Kč (rozpětí 92 571 Kč – 245 119 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 107 360 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 95 040 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 22:32

Jedná se o prodej pozemků vedených jako orná půda a trvalý travní porost v katastrálním území Milíkov u Jablunkova. Pozemek není určen k okamžité výstavbě bez změny územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1408 m²

Dostupnost

Zastávka: 323 m (Milíkov, pila)
Nádraží: 3692 m (Hrádek (Gródek))
Ostrava-Svinov: 100 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 276 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 301 min · 2 přestupy
Liberec: 304 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 9.50 mil. → 95 040
24.08.2026	přidáno