Prodej stavebního pozemku 992 m²

Káraný, Káraný · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízím ke koupi krásný pozemek o rozloze 992 m ve vyhledávané lokalitě Káraný  chatové osadě Tři Duby, v těsné blízkosti řeky Labe.

Podle územního plánu lze na pozemku postavit rekreační objekt se zastavěnou plochou až 198 m, což odpovídá 20% zastavěnosti (aktuálně je v přípravě změna územního plánu, která počítá se zastavěností až 30 %). Díky velikosti pozemku si zde můžete vytvořit nádhernou okrasnou i užitnou zahradu.

Dostatek vody zajistí vlastní kopaná studna. Odvod splaškových vod bude řešen individuálně  formou vyvážecí jímky nebo domovní ČOV (dle stanoviska příslušného úřadu). Elektrická přípojka s jističem 3×25 A zajistí bezproblémové fungování všech spotřebičů i běžného provozu domu. Pozemek již disponuje číslem evidenčním, což je praktické z hlediska evidence i budoucího využití.

Na pozemku se nacházejí základy původní stavby, které mohou posloužit pro další výstavbu. Nový majitel tak může místo demolice navázat rekonstrukcí či přístavbou. Pokud však nechcete čekat na samotnou výstavbu, můžete si toto místo začít užívat už brzy po koupi. Stačí vyřešit technické zázemí a díky umístění mobilního domu lze pozemek pohodlně využívat až do kolaudace budoucí stavby. Nabídku vhodného mobilheimu pro tuto lokalitu vám ráda představím při osobní schůzce.

Okolí je protkáno cyklostezkami, obklopené rozsáhlými lesy a zároveň nabízí rychlé napojení na dálnici D10. V blízkosti osady zajišťuje občanskou vybavenost obec Káraný, dvojměstí Brandýs nad Labem  Stará Boleslav i Čelákovice s přímým vlakovým spojením do Prahy.

Káraný nežije jen přírodou, ale i bohatým společenským životem. Najdete zde mateřskou školku, obecní úřad, vinohradský pivovar, oblíbené hospůdky, sportoviště, dětská hřiště a širokou nabídku aktivit pro děti i dospělé. Pravidelně se zde pořádají kulturní a společenské akce  divadelní představení, pálení čarodějnic, masopustní průvody i plesy, které spojují místní komunitu a vytvářejí neopakovatelnou atmosféru.

Káraný patří mezi oblíbené a stále se rozvíjející rekreační lokality v blízkosti Prahy. V posledních letech zde přibývá objektů využívaných i k trvalému bydlení, což tato lokalita svou vybaveností a charakterem přirozeně umožňuje. Tady skutečně nemusíte volit mezi přírodou a komfortem  osada Tři Duby vám nabídne obojí.

Kupní cena zahrnuje kompletní právní servis i odměnu za zprostředkování prodeje. Součástí nabídky je také propojení s odborníky, kteří vám pomohou s realizací vašeho záměru.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (3527 Kč/m²)
Pozemek: 992 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mgr-viktorie-dvorakova-realitni-maklerka-qara

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Štěrková umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 552 m MHD 675 m školka 758 m lékař 613 m pošta 636 m restaurace 390 m škola 556 m obchod 1514 m vlak 1269 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	3.50 mil. Kč	-7.8 %
24.08.2026	3.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

3 527 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.84 mil. Kč

9.02 mil. – 13.11 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 8.67 mil. · váha 88 %

Model z dat 10.12 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 745 Kč/m² → 8.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.12 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 17.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 04:23

Jedná se o stavební pozemek v chatové osadě Tři Duby v Káraném s možností stavby rekreačního objektu. Na pozemku jsou původní základy a již disponuje evidenčním číslem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vlastní kopaná studna
odpady: vyvážecí jímka nebo domovní ČOV
provize: v ceně
nutne investice: vyřešit technické zázemí, příp. rekonstrukce základů

Dostupnost

Zastávka: 678 m (Čelákovice, náměstí)
Nádraží: 1246 m (Čelákovice)
Praha hl. n.: 33 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 60 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Liberec: 95 min · 1 přestup
České Budějovice: 115 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	zlevněno 3.79 mil. → 3.50 mil.
24.08.2026	přidáno