Prodej zahrady 437 m²

Úvaly, Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 437 m² v Úvalech, Praha - východ. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako orná půda.

Je potřeba počítat s tím, že pro plnohodnotné využívání pozemku budou vhodné terénní úpravy. Novému majiteli tak vzniká možnost přizpůsobit si zahradu přesně podle vlastních představ a budoucího využití.

Pozemek se nachází za novou zástavbou rodinných domů, je oplocený a přístup na něj zajišťuje vlastní branka. Velkou výhodou je okolní prostředí, které kombinuje blízkost bydlení a zelení. Přístup k pozemku je pěší po nespevněné cestičce, kterou místní obyvatelé využívají především k procházkám, běhu nebo sportovním aktivitám. Díky tomu se jedná o příjemné místo bez rušného provozu, kde si lze odpočinout od každodenního shonu.

Lokalita nabízí dobrou dostupnost občanské vybavenosti i dopravního spojení, zároveň si však zachovává příjemný charakter okraje zástavby. Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají vlastní kousek zeleně pro zahradničení, relaxaci nebo jako dlouhodobou investici.

Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.

Parametry

Cena: 750 000 Kč (1716 Kč/m²)
Pozemek: 437 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: top-real-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 107 m MHD 43 m školka 299 m lékař 696 m pošta 157 m restaurace 99 m škola 29 m vlak 557 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	750 000 Kč	-16.7 %
24.08.2026	900 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

1 716 Kč/m²

Odhad reálné ceny

687 258 Kč

219 374 – 1.60 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 646 022 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.30 mil. · váha 35 %

Model z dat 641 569 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 305 900 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 972 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 263% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 641 569 Kč (rozpětí 408 748 Kč – 1.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 305 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 06:08

Jedná se o zahradu vedenou v katastru jako orná půda v Úvalech, přístupnou pouze pěší nespevněnou cestou. Nutno počítat s nutností terénních úprav a absencí příjezdu autem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 437 m²
nutne investice: pro plnohodnotné využívání pozemku budou vhodné terénní úpravy

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Úvaly, Náměstí Arnošta z Pardubic)
Nádraží: 472 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 67 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 92 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 108 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 900 000 → 750 000
24.08.2026	přidáno