Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2723 m²

Škvorec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji soubor tří pozemků o celkové výměře 2 723 m², situovaných v ulici Na Dolíkách v městysi Škvorec (Praha–východ). Pozemky se nacházejí na konci klidné ulice lemované rodinnými domy a nabízejí příjemný výhled do volné krajiny. Na pozemku je k dispozici přípojka elektrické energie a vrtaná studna. Přístup je zajištěn z veřejné asfaltové komunikace. Dle územního plánu spadají pozemky do funkční plochy BI – bydlení individuální, určené pro výstavbu rodinného domu. Maximální zastavitelnost činí 30 % u samostatně stojícího domu a 40 % u dvojdomu, s maximálně dvěma nadzemními podlažími. Významnou výhodou je již zpracovaný projekt na výstavbu rodinného domu o celkové podlahové ploše 273 m², rozděleného na dvě bytové jednotky (5+kk a 3+kk) s odděleně stojící garáží. Projekt není podmínkou prodeje – budoucí vlastník může realizovat stavbu dle vlastních představ, nicméně představuje zajímavou úsporu času i nákladů na projektovou přípravu. Soubor tvoří dva hlavní pozemky o výměře 1 473 m² a 1 109 m² a dále podíl na příjezdové komunikaci (viz plánek). Městys Škvorec nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost (základní a mateřská škola, obchody, pošta, restaurace) a zároveň výbornou dopravní dostupnost do Prahy (autobus PID, vlak).

Parametry

Cena
15.00 mil. Kč (5509 Kč/m²)
Pozemek
2723 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
sti

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2274 m MHD 40 m školka 179 m lékař 118 m pošta 162 m restaurace 12 m škola 221 m obchod 6586 m vlak 3135 m

Odhad reálné ceny

15.92 mil. Kč
rozpětí 13.83 mil. – 17.02 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 16.75 mil. · váha 87 %
Model z dat 11.96 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 6.49 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 150 Kč/m² → 16.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.96 mil. Kč (rozpětí 6.69 mil. Kč – 20.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
491 m (Škvorec, nám.)
Nádraží
3533 m (Úvaly)
Praha hl. n.
44 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
62 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno