prodej stavebního pozemku 696 m²

Vražné · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 696 m², Vražné, Hynčice Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 696 m² v klidné části obce Hynčice u Vražného, ideální pro výstavbu menšího domu. Tato lokalita je perfektní pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, avšak s dobrou dostupností do okolních měst. Jedná se o část zahrady sousedního statku vymezenou novým geometrickým plánem. V blízkosti se nachází základní občanská vybavenost a přírodní krásy, které nabízí okolí. Nepropásněte šanci na bydlení v harmonii s přírodou, avšak s možnostmi moderního života na dosah ruky. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat, rádi vám poskytneme další podrobnosti. 

Parametry

Cena: 899 000 Kč (1292 Kč/m²)
Pozemek: 696 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-923904

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	899 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

899 000 Kč

1 292 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.31 mil. Kč

627 631 – 1.98 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 1.39 mil. · váha 64 %

Model z dat 939 893 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.66 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 001 Kč/m² → 1.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 939 893 Kč (rozpětí 421 183 Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 1.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1429 m (Vražné, u hřiště)
Nádraží: 3573 m (Mankovice)
Ostrava-Svinov: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup
České Budějovice: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno